Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента, проекта планировки территории и проекта межевания территории. Он дает застройщику право на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства.
-
на mos.ru
-
5 рабочих днейсрок выдачи
-
Бесплатностоимость
-
Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвыорган власти
В Базе знаний представлены три варианта получения разрешения на строительство
- Разрешение от МГСН
- Разрешение для объектов в охранных зонах ОКН
- Разрешение для объектов на ООПТ (текущее)
Кто может обратиться?
Застройщик, который может являться:
• Физическим лицом
• Юридическим лицом
• Индивидуальным предпринимателем
Или уполномоченные представители юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.
Документы для процедуры
- Документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя — требуется для юридического лица, за исключением случаев, когда лицо действует без доверенности.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя — предоставляется, если за услугой обращается представитель заявителя.
- Заявление на предоставление государственной услуги — оформляется для запроса разрешения на строительство.
- Подтверждение соответствия изменений проектной документации требованиям части 3.9 статьи 49 ГрК РФ — выдается органом или организацией, проводившей экспертизу, при внесении изменений в ходе экспертного сопровождения.
- Подтверждение соответствия изменений проектной документации требованиям части 3.8 статьи 49 ГрК РФ — предоставляется членом СРО и утверждается главным инженером проекта при внесении изменений.
- Положительное заключение государственной экологической экспертизы — требуется в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 ГрК РФ.
- Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации — предоставляется в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 ГрК РФ.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации — подтверждает соответствие требованиям пункта 1 части 5 статьи 49 ГрК РФ.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок — включают соглашения, решения и схемы, необходимые для подтверждения прав на участок.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства — предоставляется, если выдано в соответствии со статьей 40 ГрК РФ.
- Решение общего собрания собственников многоквартирного дома — требуется при реконструкции или уменьшении общего имущества.
- Материалы утвержденной проектной документации — включают пояснительную записку, схему планировочной организации, архитектурные и конструктивные решения, проект организации строительства.
- Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства — необходимо при реконструкции, за исключением случаев, указанных в пункте 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ.
- Согласие правообладателей домов блокированной застройки — требуется при реконструкции одного из домов в ряду.
- Соглашение о передаче полномочий государственного (муниципального) заказчика — предоставляется при бюджетных инвестициях с правоустанавливающими документами.
- Соглашение о проведении реконструкции — определяет условия возмещения ущерба при реконструкции объектов государственной (муниципальной) собственности.
Документы, получаемые в порядке межведомственного взаимодействия
Правоустанавливающие документы на земельный участок — включают соглашения, решения и схемы, если сведения отсутствуют в ЕГРН.
Утвержденная схема расположения земельного участка — требуется для реализации решений о реновации жилищного фонда Московским фондом реновации.
Разрешение на использование земель без предоставления участков — необходимо для строительства линейных объектов в рамках реновации.
Утвержденный проект межевания территории или схема участка — требуется для строительства объектов федерального или регионального значения на государственных землях.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — выдан не ранее чем за три года, или реквизиты проектов планировки и межевания для линейных объектов.
Положительное заключение экспертизы проектной документации — подтверждает соответствие требованиям пункта 1 части 5 статьи 49 ГрК РФ, если доступно в информационных системах или ЕГРЗ.
Подтверждение соответствия изменений проектной документации — выдается при внесении изменений в ходе экспертного сопровождения (часть 3.9 статьи 49 ГрК РФ).
Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения — требуется, если в ГПЗУ указана соответствующая запись.
Сведения об аккредитации юридического лица — предоставляются для организации, выдавшей заключение негосударственной экспертизы.
Материалы утвержденной проектной документации — содержатся в информационных системах Москвы или ЕГРЗ согласно пункту 3 части 7 статьи 51 ГрК РФ.
Результаты инженерных изысканий — доступны в информационных системах Москвы или ЕГРЗ.
Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства — запрашивается, если выдано в соответствии со статьей 40 ГрК РФ.
Копия решения об установлении зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — требуется при строительстве или реконструкции, связанной с такой зоной.
Копия договора о комплексном развитии территории — предоставляется, если строительство ведется в границах территории комплексного развития.
Копия решения о комплексном развитии территории — требуется, если реализация осуществляется без договора.
Выписка из ЕГРЮЛ — содержит сведения о юридическом лице.
Выписка из ЕГРИП — содержит сведения об индивидуальном предпринимателе.
Сведения из цифрового паспорта объекта — формируются согласно постановлению Правительства Москвы от 4 октября 2022 г. № 2125-ПП.
Выписка из ЕГРН — содержит характеристики и права на объект недвижимости.
Информация Департамента природопользования — подтверждает соответствие проектной документации требованиям для особо охраняемых природных территорий.
Отраслевая схема развития зеленого фонда — запрашивается для учета зеленых зон при строительстве.
Утвержденная схема расположения земельного участка — требуется для реализации решений о реновации жилищного фонда Московским фондом реновации.
Разрешение на использование земель без предоставления участков — необходимо для строительства линейных объектов в рамках реновации.
Утвержденный проект межевания территории или схема участка — требуется для строительства объектов федерального или регионального значения на государственных землях.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — выдан не ранее чем за три года, или реквизиты проектов планировки и межевания для линейных объектов.
Положительное заключение экспертизы проектной документации — подтверждает соответствие требованиям пункта 1 части 5 статьи 49 ГрК РФ, если доступно в информационных системах или ЕГРЗ.
Подтверждение соответствия изменений проектной документации — выдается при внесении изменений в ходе экспертного сопровождения (часть 3.9 статьи 49 ГрК РФ).
Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения — требуется, если в ГПЗУ указана соответствующая запись.
Сведения об аккредитации юридического лица — предоставляются для организации, выдавшей заключение негосударственной экспертизы.
Материалы утвержденной проектной документации — содержатся в информационных системах Москвы или ЕГРЗ согласно пункту 3 части 7 статьи 51 ГрК РФ.
Результаты инженерных изысканий — доступны в информационных системах Москвы или ЕГРЗ.
Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства — запрашивается, если выдано в соответствии со статьей 40 ГрК РФ.
Копия решения об установлении зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — требуется при строительстве или реконструкции, связанной с такой зоной.
Копия договора о комплексном развитии территории — предоставляется, если строительство ведется в границах территории комплексного развития.
Копия решения о комплексном развитии территории — требуется, если реализация осуществляется без договора.
Выписка из ЕГРЮЛ — содержит сведения о юридическом лице.
Выписка из ЕГРИП — содержит сведения об индивидуальном предпринимателе.
Сведения из цифрового паспорта объекта — формируются согласно постановлению Правительства Москвы от 4 октября 2022 г. № 2125-ПП.
Выписка из ЕГРН — содержит характеристики и права на объект недвижимости.
Информация Департамента природопользования — подтверждает соответствие проектной документации требованиям для особо охраняемых природных территорий.
Отраслевая схема развития зеленого фонда — запрашивается для учета зеленых зон при строительстве.
Способ подачи документов
В электронном виде через Официальный портал Мэра Москвы.
Результат проведения процедуры
Выдача разрешения на строительство.
Причины отказа
- Несоответствие документов требованиям градостроительного регламента, проекта планировки/межевания территории (кроме случаев по ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ и для линейных объектов, если требуется).
- Отсутствие документов по пп. 2.8, 2.9, 2.11, 2.12 Регламента.
- Несоответствие документов разрешению на отклонение от предельных параметров.
- Несоответствие документов разрешенному использованию земельного участка или ограничениям законодательства РФ.
- Несоответствие проектной документации ограничениям приаэродромных территорий или санитарно-эпидемиологическим требованиям.
- Отсутствие документации по планировке территории для комплексного развития (кроме случаев самостоятельной реализации РФ или Москвой).
Правоустанавливающие документы
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ
Закон г. Москвы от 25.06.2008 № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы»
Постановление Правительства Москвы от 17.04.2012 № 145-ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы»
Приказ Минстроя России от 03.06.2022 № 446/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»
Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»
