Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента, проекта планировки территории и проекта межевания территории. Он дает застройщику право на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства.
-
на mos.ru
-
5 рабочих днейсрок выдачи
-
Бесплатностоимость
-
орган власти
Когда не нужно Разрешение на строительство?
Разрешение на строительство не нужно при работах, связанных с:
• строительством и реконструкцией линий электропередачи напряжением до 35 кВ, включая трансформаторные подстанции и распределительные пункты с ограничениями по площади и заглублению;
• строительством и реконструкцией тепловых, водопроводных, канализационных и газовых сетей с определенными техническими параметрами;
• размещением объектов благоустройства территории, таких как временные сооружения, спортивные площадки, пешеходные дорожки, малые архитектурные формы и другие некапитальные объекты;
• работами по изменению объектов капитального строительства (жилых, нежилых и многоквартирных домов), не затрагивающими их надежность и безопасность, включая замену инженерных систем, утепление фасадов, перепланировку и другие изменения;
• строительством подъездных дорог к земельным участкам в определенных случаях.
Полный перчень случаев описан здесь.
В Базе знаний представлены три варианта получения разрешения на строительство
- Разрешение от МГСН (текущее)
- Разрешение для объектов в охранных зонах ОКН
- Разрешение для объектов на ООПТ
Кто может обратиться?
Застройщик, который может являться:
• Физическим лицом
• Юридическим лицом
• Индивидуальным предпринимателем
Или уполномоченные представители юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.
Документы для процедуры
-
Заявление на предоставление государственной услуги.
-
Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.
Требуется в случае обращения представителя заявителя (юридического или физического лица).
Исключение: лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица.
-
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Включают соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, утвержденную схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 ГрК РФ).
Требуется, если сведения отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление земельными участками.
-
Положительное заключение экспертизы проектной документации.
Требуется, если проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК РФ или если сведения отсутствуют в информационных системах города Москвы или в Едином государственном реестре заключений (ЕГРЗ).
-
Подтверждение соответствия изменений проектной документации.
Соответствие требованиям части 3.8 статьи 49 ГрК РФ или части 3.9 статьи 49 ГрК РФ.
-
Соглашение о проведении реконструкции.
Требуется при реконструкции объектов государственной (муниципальной) собственности государственным (муниципальным) заказчиком (органом государственной власти, Государственной корпорацией "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом, органом местного самоуправления).
Должно определять условия и порядок возмещения ущерба, причиненного объекту при реконструкции.
-
Соглашение о передаче полномочий государственного (муниципального) заказчика.
Заключается в случаях, установленных бюджетным законодательством РФ, при осуществлении бюджетных инвестиций.
Дополняется правоустанавливающими документами на земельный участок правообладателя, с которым заключено соглашение.
-
Согласие правообладателей объекта капитального строительства.
Требуется при реконструкции объекта капитального строительства.
Утвержденная схема расположения земельного участка
Разрешение на использование земель без предоставления земельных участков и установления сервитута
Утвержденный проект межевания территории или схема расположения земельного участка
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Положительное заключение экспертизы проектной документации
Подтверждение соответствия изменений проектной документации
Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта
Сведения об аккредитации юридического лица
Материалы проектной документации
Результаты инженерных изысканий
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
Копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
Копия договора о комплексном развитии территории или о развитии застроенной территории
Копия решения о комплексном развитии территории
Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП
Сведения из цифрового паспорта объекта капитального строительства
Выписка из ЕГРН
Способ подачи документов
В электронном виде через Официальный портал Мэра Москвы.
Результат проведения процедуры
Выдача разрешения на строительство.
Причины отказа
- Несоответствие документов требованиям градостроительного регламента, проекта планировки/межевания территории (кроме случаев по ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ и для линейных объектов, если требуется).
- Отсутствие документов по пп. 2.8, 2.9, 2.11, 2.12 Регламента.
- Несоответствие документов разрешению на отклонение от предельных параметров.
- Несоответствие документов разрешенному использованию земельного участка или ограничениям законодательства РФ.
- Несоответствие проектной документации ограничениям приаэродромных территорий или санитарно-эпидемиологическим требованиям.
- Отсутствие документации по планировке территории для комплексного развития (кроме случаев самостоятельной реализации РФ или Москвой).
Правоустанавливающие документы
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ
Закон г. Москвы от 25.06.2008 № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы»
Постановление Правительства Москвы от 17.04.2012 № 145-ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы»
Приказ Минстроя России от 03.06.2022 № 446/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»
