Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента, проекта планировки территории и проекта межевания территории. Он дает застройщику право на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства.
-
на mos.ru
-
5 рабочих днейсрок выдачи
-
Бесплатностоимость
-
Департамент культурного наследия города Москвыорган власти
В Базе знаний представлены три варианта получения разрешения на строительство
- Разрешение от МГСН
- Разрешение для объектов в охранных зонах ОКН (текущее)
- Разрешение для объектов на ООПТ
Кто может обратиться?
Застройщик, который может являться:
• Физическим лицом
• Юридическим лицом
• Индивидуальным предпринимателем
Или уполномоченные представители юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.
Документы для процедуры
- Документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя — требуется для юридического лица, за исключением случаев, когда лицо действует без доверенности.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя — предоставляется, если за услугой обращается представитель заявителя.
- Заявление на предоставление государственной услуги — оформляется для запроса разрешения на строительство.
- Соглашение о проведении реконструкции — определяет условия и порядок возмещения ущерба при реконструкции объектов государственной (муниципальной) собственности государственным или муниципальным заказчиком.
- Подтверждение соответствия изменений проектной документации требованиям части 3.8 статьи 49 ГрК РФ — предоставляется членом СРО, утвержденное главным инженером проекта, при внесении изменений в проектную документацию.
- Подтверждение соответствия изменений проектной документации требованиям части 3.9 статьи 49 ГрК РФ — выдается органом или организацией, проводившей экспертизу, при внесении изменений в ходе экспертного сопровождения.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации — требуется для соответствия требованиям пункта 1 части 5 статьи 49 ГрК РФ, если документация подлежит экспертизе и отсутствует в информационных системах Москвы или ЕГРЗ.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации для отдельных этапов строительства — предоставляется в случаях, предусмотренных частью 12.1 статьи 48 ГрК РФ, если документация подлежит экспертизе.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок — включают соглашение об установлении сервитута, решение о публичном сервитуте и схему расположения участка, если сведения отсутствуют в ЕГРН.
- Акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия — предоставляется при проведении работ, затрагивающих надежность и безопасность объекта культурного наследия.
- Решение общего собрания собственников или согласие всех собственников — требуется при реконструкции многоквартирного дома или уменьшении общего имущества.
- Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства — необходимо при реконструкции объекта, за исключением случаев, указанных в пункте 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ.
- Соглашение о передаче полномочий государственного (муниципального) заказчика — предоставляется при бюджетных инвестициях, с правоустанавливающими документами правообладателя.
- Разрешение и задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия — выдается Департаментом культурного наследия города Москвы.
Документы, получаемые в порядке межведомственного взаимодействия
Правоустанавливающие документы на земельный участок — включают соглашение об установлении сервитута, решение о публичном сервитуте и схему расположения участка, если сведения отсутствуют в ЕГРН.
Утвержденная схема расположения земельного участка — требуется для реализации решений о реновации жилищного фонда Московским фондом реновации.
Разрешение на использование земель без предоставления участков и сервитута — необходимо для строительства или реконструкции линейных объектов в рамках реновации на землях города Москвы.
Утвержденный проект межевания территории или схема расположения участка — требуется для строительства объектов федерального или регионального значения на государственных или муниципальных землях.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — выдан не ранее чем за три года до подачи заявления, либо реквизиты проектов планировки и межевания для линейных объектов.
Положительное заключение экспертизы проектной документации — подтверждает соответствие требованиям пункта 1 части 5 статьи 49 ГрК РФ, если сведения доступны в информационных системах Москвы или ЕГРЗ.
Подтверждение соответствия изменений проектной документации требованиям части 3.9 статьи 49 ГрК РФ — предоставляется при внесении изменений в ходе экспертного сопровождения, если сведения доступны в информационных системах или ЕГРЗ.
Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения — требуется, если в ГПЗУ указана соответствующая запись.
Сведения об аккредитации юридического лица — предоставляются для организации, выдавшей заключение негосударственной экспертизы.
Материалы проектной документации — указанные в пункте 3 части 7 статьи 51 ГрК РФ, размещенные в информационных системах Москвы или ЕГРЗ.
Результаты инженерных изысканий — доступны в информационных системах города Москвы или ЕГРЗ.
Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства — предоставляется, если выдано в соответствии со статьей 40 ГрК РФ.
Копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — требуется при строительстве или реконструкции, связанной с установлением или изменением такой зоны.
Копия договора о комплексном развитии территории или развитии застроенной территории — предоставляется, если строительство ведется в границах территории, подлежащей развитию, за исключением случаев с бюджетным финансированием.
Копия решения о комплексном развитии территории — требуется, если реализация осуществляется без договора, за исключением случаев с бюджетным финансированием.
Выписка из ЕГРЮЛ — содержит сведения о юридическом лице.
Выписка из ЕГРИП — содержит сведения об индивидуальном предпринимателе.
Сведения из цифрового паспорта объекта капитального строительства — формируются согласно постановлению Правительства Москвы от 4 октября 2022 г. № 2125-ПП.
Выписка из ЕГРН — содержит основные характеристики и зарегистрированные права на объект недвижимости.
Утвержденная схема расположения земельного участка — требуется для реализации решений о реновации жилищного фонда Московским фондом реновации.
Разрешение на использование земель без предоставления участков и сервитута — необходимо для строительства или реконструкции линейных объектов в рамках реновации на землях города Москвы.
Утвержденный проект межевания территории или схема расположения участка — требуется для строительства объектов федерального или регионального значения на государственных или муниципальных землях.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — выдан не ранее чем за три года до подачи заявления, либо реквизиты проектов планировки и межевания для линейных объектов.
Положительное заключение экспертизы проектной документации — подтверждает соответствие требованиям пункта 1 части 5 статьи 49 ГрК РФ, если сведения доступны в информационных системах Москвы или ЕГРЗ.
Подтверждение соответствия изменений проектной документации требованиям части 3.9 статьи 49 ГрК РФ — предоставляется при внесении изменений в ходе экспертного сопровождения, если сведения доступны в информационных системах или ЕГРЗ.
Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения — требуется, если в ГПЗУ указана соответствующая запись.
Сведения об аккредитации юридического лица — предоставляются для организации, выдавшей заключение негосударственной экспертизы.
Материалы проектной документации — указанные в пункте 3 части 7 статьи 51 ГрК РФ, размещенные в информационных системах Москвы или ЕГРЗ.
Результаты инженерных изысканий — доступны в информационных системах города Москвы или ЕГРЗ.
Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства — предоставляется, если выдано в соответствии со статьей 40 ГрК РФ.
Копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — требуется при строительстве или реконструкции, связанной с установлением или изменением такой зоны.
Копия договора о комплексном развитии территории или развитии застроенной территории — предоставляется, если строительство ведется в границах территории, подлежащей развитию, за исключением случаев с бюджетным финансированием.
Копия решения о комплексном развитии территории — требуется, если реализация осуществляется без договора, за исключением случаев с бюджетным финансированием.
Выписка из ЕГРЮЛ — содержит сведения о юридическом лице.
Выписка из ЕГРИП — содержит сведения об индивидуальном предпринимателе.
Сведения из цифрового паспорта объекта капитального строительства — формируются согласно постановлению Правительства Москвы от 4 октября 2022 г. № 2125-ПП.
Выписка из ЕГРН — содержит основные характеристики и зарегистрированные права на объект недвижимости.
Способ подачи документов
В электронном виде через Официальный портал Мэра Москвы.
Результат проведения процедуры
Выдача разрешения на строительство.
Причины отказа
- Несоответствие документов требованиям градостроительного регламента, проекта планировки/межевания территории (кроме случаев по ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ и для линейных объектов, если требуется).
- Отсутствие документов по пп. 2.8, 2.9, 2.11, 2.12 Регламента.
- Несоответствие документов разрешению на отклонение от предельных параметров.
- Несоответствие документов разрешенному использованию земельного участка или ограничениям законодательства РФ.
- Несоответствие проектной документации ограничениям приаэродромных территорий или санитарно-эпидемиологическим требованиям.
- Отсутствие документации по планировке территории для комплексного развития (кроме случаев самостоятельной реализации РФ или Москвой).
Правоустанавливающие документы
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ
Закон г. Москвы от 25.06.2008 № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы»
Постановление Правительства Москвы от 17.04.2012 № 145-ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы»
