Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений.

Он содержит информацию о допустимых параметрах застройки, ограничениях, охранных зонах (ЗОУИТ), а также технических условиях подключения к инженерным сетям.

ГПЗУ не требуется для строительства ИЖС / садового дома и линейного объекта.

Является обязательным документом для:
• разработки проектной документации,
• утверждения архитектурно-градостроительного решения,
• получения разрешения на строительство,
• ввода объекта в эксплуатацию.

Кто может обратиться?

Правообладатели земельных участков, в отношении которых проведён кадастровый учёт, которые могут быть:

• физическим лицом;
• индивидуальным предпринимателем;
• юридическим лицом;

Или уполномоченные представители юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Документы для процедуры

1. Заявление о предоставлении государственной услуги заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму на Портале.
2. Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на земельный участок (если права на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации не подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), за исключением случаев, когда земельный участок находится в собственности города Москвы.
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в случаях, если в соответствии с законодательством Российской Федерации права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости).
4. Инициативно может быть представлена информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), определяемая с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города Москвы (при их наличии), в состав которой входят сведения о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к таким сетям, а также сведения об организации, представившей данную информацию, в порядке, установленном частью 7 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Способ подачи документов

В электронном виде через Официальный портал Мэра Москвы

Результат проведения процедуры

• Градостроительный план земельного участка / Уведомление о готовности градостроительного плана земельного участка.
• Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка.
  
  
  

Причины отказа

1. Представленные заявление о предоставлении государственной услуги и иные документы, необходимые для предоставления государственной услуги, не соответствуют требованиям, установленным правовыми актами РФ, г. Москвы, едиными требованиями.
2. Представленные документы утратили силу, в случае если срок действия документа указан в самом документе либо определен законодательством, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, правовыми актами города Москвы.
3. Заявителем представлен неполный комплект документов.
4. Подача заявления о предоставлении государственной услуги от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.
5. Заявление о предоставлении государственной услуги и иные документы, необходимые для предоставления государственной услуги подписаны с использованием электронной подписи, не принадлежащей заявителю.
6. Некорректное заполнение обязательных полей в интерактивной форме заявления о предоставлении государственной услуги на Портале.
7. Представление электронных образов документов, не позволяющих в полном объеме прочитать текст документа и (или) распознать реквизиты документа.
8. В отношении земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении государственной услуги, заявителем ранее подано заявление о предоставлении государственной услуги и не получен результат предоставления государственной услуги.
9. Поступление от органов государственной власти, указанных в пункте 2.3.2 Административного Регламента, информации об отсутствии у них документов и информации, предусмотренных пунктом 2.5.1.2 Административного Регламента (если указанные документы не были представлены заявителем по собственной инициативе).
10. Наличие в документах и информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, противоречивых либо недостоверных сведений.
11. Обращение за предоставлением муниципальной услуги лицом, не являющимся получателем муниципальной услуги в соответствии с Административным Регламентом.
12. Выявление в документах и информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, и в информации, подлежащей обязательному включению в градостроительный план земельного участка, сведений, противоречащих требованиям за-ва РФ, НПА Москвы.
13. Несоответствие местоположения заявленного земельного участка территориальному делению города Москвы, установленному Законом города Москвы от 5 июля 1995 г. № 13-47 «О территориальном делении города Москвы».
14. Отсутствие в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории.
15. Выявление на земельном участке объектов, обладающих признаками объектов самовольного строительства.

Правоустанавливающие документы

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ст. 57.3

Постановление Правительства Москвы от 28 июня 2017 г. № 396-ПП «О подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков в городе Москве»

Вопрос-ответ