Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — завершающая процедура строительства или реконструкции объекта капитального строительства, подтверждающая соответствие выполненных работ разрешению на строительство, проектной документации и требованиям законодательства.

Для объектов на особо охраняемых зеленых территориях или в охранных зонах объектов культурного наследия применяются дополнительные требования.

Кто может обратиться?

Физические лица — застройщики, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках или на земельных участках иного правообладателя строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.

Юридические лица — застройщики, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках или на земельных участках иного правообладателя строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.

Индивидуальные предприниматели — застройщики, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках или на земельных участках иного правообладателя строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.

Уполномоченные представители юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Документы для процедуры

1. Заявление на предоставление государственной услуги (заполняется в интерактивной форме на Портале).
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (при обращении представителя).
3. Документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени юридического лица (кроме лиц, действующих без доверенности).
4. Акт о подключении (технологическом присоединении) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (если предусмотрено проектной документацией).
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок, включая соглашение об установлении сервитута или решение о публичном сервитуте (если отсутствуют в ЕГРН или у органа, управляющего земельными участками в Москве).
6. Схема, отображающая расположение построенного/реконструированного объекта, сетей инженерно-технического обеспечения и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство (и застройщиком/техническим заказчиком при строительстве по договору), за исключением линейных объектов.
7. Технический план объекта, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, за исключением объектов, для которых кадастровый учет и регистрация прав не требуются (Федеральный закон от 02.11.2023 № 509-ФЗ).
8. Для объектов в охранных зонах объектов культурного наследия: акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, выданный Департаментом культурного наследия города Москвы.
9. Для объектов на особо охраняемых зеленых территориях, если строительство/реконструкция финансировались не только застройщиком:
   
   • Договор(ы), заключенные между застройщиком и иными лицами, предусматривающие финансирование и возникновение права собственности на объект.
   • Документы, подтверждающие исполнение обязательств по указанным договорам и согласие на регистрацию права собственности.

Способ подачи документов

В электронном виде через Официальный портал Мэра Москвы.

Результат проведения процедуры

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, направляемого в Росреестр для постановки на кадастровый учет.

Причины отказа

1. Несоответствие объекта требованиям градостроительного регламента, проекта планировки территории или проекта межевания территории (за исключением случаев, когда такая документация не требуется).
2. Несоответствие объекта требованиям проекта планировки территории для линейных объектов, не требующих образования земельного участка.
3. Несоответствие объекта требованиям разрешения на строительство, за исключением допустимых отклонений (площадь или протяженность до 5% при соответствии этажей, помещений, машино-мест).
4. Несоответствие параметров объекта проектной документации, за исключением допустимых отклонений (площадь или протяженность до 5%).
5. Отсутствие необходимых документов (заявление, правоустанавливающие документы, схема, технический план, акт приемки для объектов культурного наследия).
6. Несоответствие объекта разрешенному использованию земельного участка или ограничениям, установленным законодательством РФ на дату выдачи разрешения на ввод, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 ГрК РФ.
7. Для объектов с разрешением на строительство до 01.01.2023, не введенных в эксплуатацию: несоответствие разрешенному использованию или ограничениям на дату выдачи разрешения на строительство (до 01.01.2025).

Правоустанавливающие документы

Постановление Правительства Москвы от 17.04.2012 № 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы "Выдача разрешения на строительство" и "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"».