Заключение о соответствии проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов, строительных норм и правил необходимо для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства.
-
на mos.ru
-
14 рабочих дней – ПД повторного использования объектов реновации
20 рабочих дней – жилые объекты
31 рабочий день – нежилые объекты
42 рабочих дня – особо опасные, технически сложные или уникальные объектысрок выдачи
-
На платной основестоимость
-
орган власти
В Базе знаний описаны следующие виды экспертизы ПД
- Государственная экспертиза (текущая)
- Негосударственная экспертиза
- Экологическая экспертиза
- Рассмотрение ресурсными организациями
Экспертиза ТИМ
Информационная модель объекта капитального строительства является частью проектной документации и также подлежит экспертизе. Модели обязательно обеспечиваются застройщиком или техническим заказчиком для:
• Объектов долевого строительства с договором после 1 июля 2024 г. или разрешением на строительство после 1 января 2025 г.
• Социальных объектов.
В некоторых случаях объектам АИП и реновации может потребоваться оценка соответствия документации, касающейся вырубки зеленых насаждений, требованиям в области охраны окружающей среды.
Кто может обратиться за предоставлением государственной услуги?
- Застройщик или технический заказчик.
- Лицо, обеспечивающее выполнение инженерных изысканий или подготовку проектной документации.
- Уполномоченные представители юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.
Перечень документов для проведения процедуры
- Заявление о проведении государственной экспертизы.
- Проектная документация на объект капитального строительства в соответствии с требованиями законодательства РФ (включая состав и содержание разделов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 87).
- Результаты инженерных изысканий в соответствии с требованиями законодательства РФ.
- Задание на выполнение инженерных изысканий.
- Задание на проектирование (оригинал или копия для бумажной подачи).
- Ведомости объемов работ, учтенных в сметных расчетах.
- Документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика или лица, обеспечившего выполнение инженерных изысканий/подготовку проектной документации (ч. 1.1 и 1.2 ст. 48 ГрК РФ).
- Документ, подтверждающий передачу проектной документации и/или результатов инженерных изысканий застройщику, техническому заказчику или указанному лицу.
- Письмо руководителя федерального органа исполнительной власти, организации или должностного лица, подтверждающее сметную или предельную стоимость строительства/реконструкции и источники финансирования (для объектов с бюджетным финансированием или средств госкомпаний).
- Решение (акт) о поэтапном строительстве/реконструкции с распределением сметной стоимости и мощности (для объектов с бюджетным финансированием или госкомпаний).
- Положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы (для объектов, подлежащих такой экспертизе).
- Положительное сводное заключение публичного технологического аудита (для крупных инвестиционных проектов с госучастием).
Допускается представление части проектной документации с изменениями для повторной экспертизы в случае подготовки проектной документации в отношении отдельного этапа строительства, реконструкции объекта капитального строительства, строительство, реконструкция которого осуществляется за счет средств государственных компаний и корпораций.
Результат проведения процедуры
Заключение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий.
Причины отказа
- Представление не всех документов, необходимых для выдачи заключения государственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения.
- Представление заявления неуполномоченным лицом.
- Отсутствие положительного заключения, выданного по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения.
- Указание в заявлении о выдаче заключения государственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения недостоверных сведений в отношении изменений проектной документации и/или результатов инженерных изысканий.
- Нахождение на дату представления заявлений, указанных в пп. «а» и «б» п. 17(4) Положения, на рассмотрении ранее представленных документов по этому объекту капитального строительства, в отношении которых не выдано заключение.
Способ подачи документов
В электронном виде через Официальный портал Мэра Москвы.
Правоустанавливающие документы
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
Закон г. Москвы от 25.06.2008 № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы».
Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Постановление Правительства Москвы от 13.10.2021 № 1626-ПП «Об утверждении Административного регламента предоставления услуги "Проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий" в городе Москве».
Вопрос-ответ
Согласования перед экспертизой
Нужно ли согласовывать проектную документацию с Мосгоргеотрестом, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды или дендрологической службой перед подачей в Мосгосэкспертизу при реконструкции объекта?
Согласование проектной документации не требуется (статья 48 пункт 16 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Исключение составляют объекты культурного наследия, где согласование с Мосгорнаследием проводится до экспертизы, но включается в состав проектной документации. Риск отказа в приеме возникает только при требованиях сверх нормативов, в этом случае рекомендуется жалоба в Мосгосэкспертизу.
Исключение составляют объекты культурного наследия, где согласование с Мосгорнаследием проводится до экспертизы, но включается в состав проектной документации. Риск отказа в приеме возникает только при требованиях сверх нормативов, в этом случае рекомендуется жалоба в Мосгосэкспертизу.
Требуется ли штамп Мосгоргеотреста на отчете по инженерно-геологическим изысканиям для сдачи в экспертизу?
Штамп не требуется (постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87).
Сдача материалов в Геофонд Москвы осуществляется после получения положительного заключения экспертизы.
Сдача материалов в Геофонд Москвы осуществляется после получения положительного заключения экспертизы.
Какие согласования в городских инстанциях необходимы для представления проекта на экспертизу?
Согласование проектной документации, представляемой для проведения государственной экспертизы, не требуется (Градостроительный кодекс Российской Федерации).
Требования дополнительных согласований сверх Градостроительного кодекса недопустимы.
Требования дополнительных согласований сверх Градостроительного кодекса недопустимы.
Когда экспертиза не требуется
Объект площадью менее 1500 квадратных метров, два этажа с мансардой и подземным уровнем, нужно ли проходить Мосгосэкспертизу?
Экспертиза требуется, поскольку при подсчете этажей учитываются мансарда и подземный уровень, общее количество превышает два этажа (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Мосгосэкспертиза не выдает письмо о ненужности экспертизы, решение принимает заказчик. Рекомендуется проверка по градостроительному плану земельного участка на портале mos.ru.
Мосгосэкспертиза не выдает письмо о ненужности экспертизы, решение принимает заказчик. Рекомендуется проверка по градостроительному плану земельного участка на портале mos.ru.
Требуется ли государственная экспертиза для капитального ремонта с заменой деревянных конструкций кровли на металлические без изменения геометрии?
Экспертиза не проводится, если работы классифицируются как капитальный ремонт. Если замена затрагивает несущие конструкции, это может быть признано реконструкцией, тогда экспертиза обязательна (часть 3 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Граница между капитальным ремонтом и реконструкцией определяется по статье 1 Градостроительного кодекса. При сомнениях рекомендуется предварительная консультация в Мосгосэкспертизе.
Граница между капитальным ремонтом и реконструкцией определяется по статье 1 Градостроительного кодекса. При сомнениях рекомендуется предварительная консультация в Мосгосэкспертизе.
Нужна ли экспертиза для перепланировки гостиницы с увеличением количества номеров без изменения конструктивных характеристик и фасадов?
Экспертиза не требуется, если работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности (статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Проектная документация разрабатывается в объеме, достаточном для получения разрешения на строительство, подается в Мосгосстройнадзор.
Проектная документация разрабатывается в объеме, достаточном для получения разрешения на строительство, подается в Мосгосстройнадзор.
Требуется ли экспертиза для капитального ремонта системы горячего водоснабжения в жилом доме?
Экспертиза не проводится, но застройщик может направить проектную документацию на экспертизу по собственной инициативе (пункты 3 и 3.3 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Для бюджетных объектов рекомендуется инициативная экспертиза во избежание претензий контролирующих органов.
Для бюджетных объектов рекомендуется инициативная экспертиза во избежание претензий контролирующих органов.
Можно ли получить от Мосгосэкспертизы письмо о том, что экспертиза не требуется для объекта площадью менее 1500 квадратных метров?
Мосгосэкспертиза такие письма не выдает. Решение о направлении на экспертизу принимает заказчик с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса (часть 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Достаточно самостоятельной оценки по критериям статьи 49.
Достаточно самостоятельной оценки по критериям статьи 49.
Повторная экспертиза
Нужно ли проходить повторную экспертизу при внесении изменений в проектную документацию после получения положительного заключения?
Повторная экспертиза обязательна только если изменения затрагивают технические решения, влияющие на конструктивную надежность и безопасность. В остальных случаях экспертиза проводится по инициативе застройщика (пункты 44 и 45 постановления Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года № 145).
Оценивается только измененная часть и ее совместимость с остальным проектом.
Оценивается только измененная часть и ее совместимость с остальным проектом.
Требуется ли повторная экспертиза при замене материалов перегородок на аналогичные по свойствам после положительного заключения?
Если замена не влияет на конструктивную надежность и безопасность, повторная экспертиза проводится по инициативе заказчика (пункт 44 постановления Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года № 145).
Рекомендуется фиксировать изменения в рабочей документации на стадии строительства.
Рекомендуется фиксировать изменения в рабочей документации на стадии строительства.
Нужно ли повторно проходить экспертизу при уменьшении технико-экономических показателей по сравнению с градостроительным планом земельного участка?
Уменьшение технико-экономических показателей не является причиной отказа в положительном заключении и не требует повторной экспертизы (постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87).
Главное, чтобы проект соответствовал градостроительному плану земельного участка и нормативам.
Главное, чтобы проект соответствовал градостроительному плану земельного участка и нормативам.
Требуется ли повторная экспертиза при изменении конструктивных решений по креплению бортов котлована глубиной более 5 метров?
Да, оценивается измененная часть и совместимость с остальным проектом (постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года № 145).
Для бюджетных объектов города Москвы изменения подаются в Мосгосэкспертизу.
Для бюджетных объектов города Москвы изменения подаются в Мосгосэкспертизу.
Нужно ли повторно проходить экспертизу, если после положительного заключения 2009 года получен градостроительный план земельного участка 2010 года без изменений в проекте?
Повторная экспертиза не требуется, если проект соответствует новому градостроительному плану земельного участка (пункт 44 постановления Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года № 145).
Проверяется соответствие на стадии получения разрешения на строительство.
Проверяется соответствие на стадии получения разрешения на строительство.
Требуется ли повторная экспертиза при разбивке объекта на этапы строительства после положительного заключения?
Если этапы не меняют технические решения, влияющие на безопасность, повторная экспертиза не обязательна. Изменение технико-экономических показателей оценивается отдельно (пункт 44 постановления Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года № 145).
Рекомендуется внести этапы в задание на проектирование и разрешение на строительство.
Рекомендуется внести этапы в задание на проектирование и разрешение на строительство.
Сметы, технико-экономические показатели, стоимость экспертизы
Как рассчитывается стоимость экспертизы при увеличении технико-экономических показателей объекта в 2,7 раза при реконструкции?
Стоимость определяется от сметы на проектно-изыскательские работы с учетом новых технико-экономических показателей (пункт 56 постановления Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года № 145).
Смета на проектирование должна быть скорректирована под итоговые показатели.
Смета на проектирование должна быть скорректирована под итоговые показатели.
Как обосновать в смете оборудование, отсутствующее в ценниках?
Обоснование состава и характеристик оборудования содержится в подразделе "Технологические решения" раздела 5 проектной документации (постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87).
Предоставляются каталоги, расчеты, коммерческие предложения производителей.
Предоставляются каталоги, расчеты, коммерческие предложения производителей.
Сколько времени занимает получение заключения Мосгосэкспертизы?
Срок не превышает 60 дней и определяется сложностью объекта (часть 7 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Для типовых объектов срок обычно 30-45 дней.
Для типовых объектов срок обычно 30-45 дней.
Требуется ли разработка раздела 10.1 "Требования к безопасной эксплуатации" для бюджетных объектов?
Раздел обязателен и оформляется в соответствии с пунктом 32 постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 (часть 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
До обновления постановления № 87 используется разъяснение Минрегиона от 27 января 2012 года № 1497-ДШ/08.
До обновления постановления № 87 используется разъяснение Минрегиона от 27 января 2012 года № 1497-ДШ/08.
Подача и процедура
Какие документы представляются для экспертизы линейных объектов водопровода и канализации?
Перечень установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года № 145. Сведения о земельном участке включаются в пояснительную записку (постановления Правительства Российской Федерации № 145 и № 87).
Акт выбора земельного участка и договор аренды не требуются для экспертизы.
Акт выбора земельного участка и договор аренды не требуются для экспертизы.
Можно ли отправить проектную документацию на экспертизу по почте?
Подача осуществляется лично уполномоченным лицом по доверенности в отдел приема в соответствии с административным регламентом (постановление Правительства Москвы от 14 июня 2011 года № 263-ПП).
С 2023 года доступна электронная подача через портал Мосгосэкспертизы.
С 2023 года доступна электронная подача через портал Мосгосэкспертизы.
Нужно ли разрабатывать раздел "Вертикальный транспорт" на стадии проектной документации для жилого комплекса высотой до 75 метров?
Отдельный раздел не требуется. Обоснование лифтов входит в подраздел "Технологические решения" раздела 5 (постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87).
Детализация выполняется на стадии рабочей документации.
Детализация выполняется на стадии рабочей документации.
Требуется ли разработка раздела мероприятий по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям для обычных объектов?
Раздел обязателен только для особо опасных, технически сложных, уникальных объектов и объектов использования атомной энергии (подпункт "б.1" пункта 32 постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87).
Для типовых многоквартирных домов и коммерческой недвижимости раздел не разрабатывается.
Для типовых многоквартирных домов и коммерческой недвижимости раздел не разрабатывается.
