Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома — документ, который застройщик обязан подать в Мосгосстройнадзор до начала строительных работ.

С 04.08.2018 уведомление заменило разрешение на строительство для объектов ИЖС и садовых домов.

Кто может обратиться?

Правообладатели земельного участка:

• Физические лица.
• Юридические лица.
• Индивидуальные предприниматели.
• Уполномоченные представители.

Документы для процедуры

1. Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции объекта ИЖС или садового дома, содержащее:
   
   • ФИО, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физлиц).
   • Наименование, место нахождения, ОГРН, ИНН (для юрлиц, кроме иностранных).
   • Кадастровый номер участка, адрес или описание местоположения.
   • Сведения о праве на участок и наличии прав иных лиц.Вид разрешенного использования участка и объекта.
   • Параметры объекта (высота, этажность, площадь застройки, коэффициенты застройки/плотности, отступы от границ).
   • Подтверждение, что объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
   • Почтовый адрес или email для связи.
   • Способ получения результата (почта, лично, email).
   
   
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя/представителя (или копия при отправке почтой).
4. Заверенный перевод документов о регистрации юрлица (для иностранных юрлиц).
5. Описание внешнего облика объекта (для строительства в исторических поселениях, кроме случаев с типовыми архитектурными решениями).
6. Правоустанавливающие документы на участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН).
7. Схематичное изображение объекта на участке (при подаче через портал mos.ru).

Способ подачи

• На бумажном носителе: через службу «Одного окна» Мосгосстройнадзора или МФЦ.
• Почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
• Через портал mos.ru.

Результат предоставления услуги

• Уведомление о соответствии параметров объекта установленным требованиям и допустимости размещения.
• Уведомление о несоответствии параметров или недопустимости размещения.
• Уведомление о возврате документов без рассмотрения.

Причины отказа

1. Несоответствие параметров объекта установленным требованиям.
2. Недопустимость размещения объекта на участке.
3. Неполный комплект документов или некорректные данные.

Правоустанавливающие документы

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 51.1.

Постановление Правительства Москвы от 11.07.2019 № 872-ПП.

Приказ Минстроя РФ от 19.09.2018 № 591/пр.