Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома — документ, который застройщик обязан подать в Мосгосстройнадзор до начала строительных работ.

С 04.08.2018 уведомление заменило разрешение на строительство для объектов ИЖС и садовых домов.

Кто может обратиться?

Правообладатели земельного участка:

• Физические лица.
• Юридические лица.
• Индивидуальные предприниматели.
• Лицо, выполняющее работы по строительству на основании договора с эскроу.
• Уполномоченные представители.

Документы для процедуры

1. Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции объекта ИЖС или садового дома, содержащее:
   
   • ФИО, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физлиц).
   • Наименование, место нахождения, ОГРН, ИНН (для юрлиц, кроме иностранных).
   • Кадастровый номер участка, адрес или описание местоположения.
   • Сведения о праве на участок и наличии прав иных лиц.Вид разрешенного использования участка и объекта.
   • Параметры объекта (высота, этажность, площадь застройки, коэффициенты застройки/плотности, отступы от границ).
   • Подтверждение, что объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
   • Почтовый адрес или email для связи.
   • Способ получения результата (почта, лично, email).
   
   
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя/представителя (или копия при отправке почтой).
4. Заверенный перевод документов о регистрации юрлица (для иностранных юрлиц).
5. Описание внешнего облика объекта (для строительства в исторических поселениях, кроме случаев с типовыми архитектурными решениями).
6. Правоустанавливающие документы на участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН).
7. Схематичное изображение объекта на участке (при подаче через портал mos.ru).
8. Если подает застройщик-физическое лицо: Договор строительного подряда с использованием счета эскроу

Способ подачи

• На бумажном носителе: через службу «Одного окна» Мосгосстройнадзора или МФЦ.
• Почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
• Через портал mos.ru.

Результат предоставления услуги

• Уведомление о соответствии параметров объекта установленным требованиям и допустимости размещения.
• Уведомление о несоответствии параметров или недопустимости размещения.
• Уведомление о возврате документов без рассмотрения.

Причины отказа в приеме документов

1. Обращение не в тот орган власти.
2. Отсутствие обязательных сведений в уведомлении о строительстве.
3. Несоответствие документов законодательству и Регламенту.
4. Неполный комплект документов.
5. Недостоверные или противоречивые сведения в документах.
6. Документы с истёкшим сроком действия.
7. Подача уведомления неуполномоченным лицом.
8. Заявитель не имеет права на получение услуги.
9. Ошибки в заполнении интерактивной формы уведомления.
10. Противоречия между уведомлением и приложенными документами.
11. Использование чужой электронной подписи при подаче.
12. Электронная подпись на копиях документов не принадлежит уполномоченному лицу (нотариусу и т. д.).
13. Ранее подано аналогичное уведомление без результата.

Правоустанавливающие документы

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 51.1.

Постановление Правительства Москвы от 11.07.2019 № 872-ПП.

Приказ Минстроя РФ от 19.09.2018 № 591/пр.