Необходимость корректировки Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) возникает у владельца земельного участка, когда невозможно эффективно использовать и развивать земельный участок или же нарушены законные права пользователей.

ПЗЗ устанавливают границы территориальных зон и подзон и определяют градостроительные регламенты, которые включают:

• Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
• Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в пределах территориальных зон.

В рамках одной территориальной зоны могут быть выделены различные подзоны. При этом виды разрешенного использования во всех подзонах одной территориальной зоны должны быть одинаковыми, но предельные параметры строительства и реконструкции могут различаться.

Перечень документов для проведения процедуры

1. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (направляются в виде заявления, заполняемого посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму заявления с использованием Портала).
2. Краткая пояснительная записка о планируемом использовании территории.
3. Ситуационный план, на котором обозначены границы территории, в отношении которой предлагается внесение изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, с отображением существующих объектов капитального строительства, расположенных в границах данной территории (при направлении предложений в целях, указанных в пунктах 1.2.1-1.2.4 Порядка).
4. Схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения и технико-экономических показателей намечаемых к строительству объектов (при направлении предложений в целях, указанных в пунктах 1.2.1-1.2.5 Порядка). В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории границы указанных зон подлежат отображению на схеме планируемой застройки земельного участка.
5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения (при направлении предложений в целях, указанных в пунктах 1.2.4 и 1.2.5 Порядка).
6. Копия документа, предусматривающего проектирование, строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения (при направлении предложений в целях, указанных в пунктах 1.2.1-1.2.3 Порядка, федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти города Москвы, подведомственными им юридическими лицами).
7. При отсутствии документа, предусматривающего проектирование, строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения, копия документа, подтверждающего согласование предложения главным распорядителем бюджетных средств (при направлении предложений в целях, указанных в пунктах 1.2.1-1.2.3 Порядка, юридическими лицами, подведомственными соответствующим главным распорядителям бюджетных средств и являющимися распорядителями и получателями бюджетных средств).

Способ подачи документов

В электронном виде через Официальный портал Мэра Москвы.

Результат проведения процедуры

Решение о подготовке проекта правового акта Правительства Москвы о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы оформляется правовым актом Москомархитектуры.

Причины отказа

1. Представление заявления и приложенных к нему документов, указанных в пунктах 2.4 и 2.6 Порядка, не соответствующих требованиям Порядка.
2. Представление заинтересованным лицом неполного комплекта документов.
3. Отсутствие материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории, подготавливаемых в случаях и порядке, указанных в пунктах 2.6, 2.7 Порядка.
4. Некорректное заполнение обязательных полей в интерактивной форме заявления на Портале.
5. Электронные образы документов, указанных в пункте 2.4 Порядка, не поддаются прочтению.
6. Подача заинтересованным лицом заявления, тождественного (идентичного) направленному ранее заявлению, имеющемуся на рассмотрении Городской комиссии.
7. Наличие в заявлении и (или) приложенных к нему документах, указанных в пункте 2.4 Порядка, противоречивых и (или) недостоверных сведений, а также несоответствие сведений существующему состоянию территории.
8. Несоответствие предложений утвержденным в установленном порядке схемам территориального планирования Российской Федерации, Генеральному плану города Москвы, техническим регламентам, нормативам градостроительного проектирования города Москвы, иным обязательным требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.
9. Несоответствие предложений градостроительному развитию территории, определенному по результатам цифрового мастер-планирования территории города Москвы (после утверждения алгоритмов цифрового мастер-планирования территории города Москвы в установленном порядке), либо нормативным требованиям к взаимному расположению проектируемых и существующих объектов.

Правоустанавливающие документы

Постановление Правительства Москвы от 17.05.2018 № 457-ПП «Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы и Порядка направления и рассмотрения требований об отображении в правилах землепользования и застройки города Москвы границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия»