Во второй части нашей серии материалов об архитектурных тенденциях-2024 собеседники СтроимПросто продолжают обсуждать возможности и сложности на рынке проектирования и самые интересные проекты наступившего года.
Повышение ключевой ставки снизило доступность заёмного финансирования и тем самым вынудило рынок более осторожно и внимательно относиться к бюджетам проектов, сметам и подбору решений, констатирует Александр Стариков, партнер архитектурного бюро Syntaxis. У бизнеса уже нет такого количества денег, а их стоимость слишком велика, чтобы заливать проектные ошибки завышенным финансированием, поясняет он. «Если рост ключевой ставки приведет к приостановке девелоперских проектов и охлаждению интереса к запуску новых, нелегко будет всему рынку, в том числе и архитекторам, — добавляет Елена Земцова, владелица компании Delta estate. — Пока серьезного охлаждения нет, запросов на архитектурные проекты много, и по московским объектам, и в регионах».
«Запас ёмкости» у московских архитекторов пока действительно довольно большой, что, в том числе связано с реновацией городской среды, соглашается Александр Стариков.
В свою очередь, сложившаяся в сегменте в последние годы высокая конкуренция, по его словам, благотворно влияет на качество проектов. «Ставка на качество, тщательный подбор концепций и решений — вот магистральный тренд в девелоперской индустрии на ближайшее время, — рассказывает г-н Стариков. — Одним из наиболее перспективных направлений в 2024-м для архитекторов останется развитие промышленной архитектуры и типологий. К их числу можно отнести не только производства, но и логистические комплексы, дата-центры, смежные решения. Всё это будет развиваться, что вызвано и необходимостью по локализации промышленности, выпуска товаров, ранее поставлявшихся из стран Запада, и необходимостью растущих потребностей ВПК».
Будущее — за инновационными объектами, например, в формате Light Industrial, поддерживает Анна Архипова, генеральный директор ТехМетр. «Это многофункциональные комплексы, совмещающие производство, склад, офис, шоу-рум, — рассказывает она. — Быстро строить, легко адаптировать под нужды и функционал бизнеса. В прошлом году наша компания начала заниматься этим перспективным направлением, сейчас в работе несколько объектов общей площадью 200 000 квадратных метров, и появляются новые».
«Формат Light industrial — интеграция производственных городских помещений в жилую застройку — стал сегодня общемировым трендом, — подтверждает Александр Хомич, генеральный директор, партнёр Skladman USG. — Это не нарушает никаких экологических норм — за счет того, что это легкое безопасное производство с несущественным шумовым и световым загрязнением. Важный момент заключается в том, что Light industrial в современных его формах и архитектурных решениях не является какой-то сугубо промышленной историей, уродующей облик города. Сегодня он органично вписывается в городскую застройку и даже улучшает ее».
К концу прошлого года рынок складской недвижимости оказался в ситуации нулевой вакансии, напоминает Анна Архипова. При этом, ключевые производители теперь сосредоточены внутри страны. «О высоком росте промышленности сообщают и партнеры, и правительство Московской области, — перечисляет эксперт. — Цифры впечатляют: только за 10 месяцев 2023 года объем производства увеличился на 113% в целом по промышленности, и на 115% — по обрабатывающей. Влияет и бум онлайн-торговли. Но и складские объекты старого формата не считаются вакантными, потому что не удовлетворяют спрос и всех запросов арендаторов. А вот Light Industrial закрывает все потребности бизнесов, у которых есть деньги, и которые готовы что-то делать внутри страны. И именно он станет основным трендом и перспективным направлением для инвесторов и строителей».
Оживают и торговые центры, которые сумели решить сложности с заполнением вакансии, логистическими цепочками и ассортиментом, добавляет Александр Стариков. «Интересные проекты намечаются и в кластере «Южный порт», который по масштабу и перспективности сопоставим с «Москва-Сити», — продолжает эксперт. — Редевелопмент этой территории — серьезная задача, способная не только улучшить качество среды, открыв территорию акватории Москвы-реки для горожан, но и изменить современную городскую ткань, став точкой роста экономики и привлечения бизнеса».
Проекты комплексного развития территорий Москвы на глазах меняют городскую айдентику, соглашается Елена Земцова.
Многообещающей экспертами называется и стройка в районе Лужников: как непосредственно сам спортивный кластер, так и прилегающие объекты, например, ЖК «Коллекция Лужники». «Всем нам интересно наблюдать и за развитием Дальнего Востока, где сейчас действует субсидированная ипотечная программа, серьёзно стимулирующая развитие качественной городской архитектуры, — добавляет Александр Стариков. — В итоге ряд известных московских бюро уже активно работают во Владивостоке. Вообще, региональные центры сейчас активно застраиваются — Екатеринбург, Тюмень, Сочи, Новосибирск, и московские архитекторы участвуют практически везде».
Елена Земцова ожидает и «взлета» спроса на проектирование курортной недвижимости в России. «Алтай, Крым однозначно требуют больших вложений в создание достойных объектов, не уступающих по уровню зарубежным, — подчёркивает она. — Что касается упомянутого выше тренда на промышленное проектирование, то Россия действительно весьма заинтересована в возрождении промышленного сектора, росте собственных производственных предприятий. А значит, объем капиталовложений в это направление будет значительно обгонять частные жилищные проекты».
Одним из трендов развития мегаполисов в 2024-м останется и проектирование пространств для качественного досуга рядом с домом, указывает Любовь Шиптур, руководитель проектного офиса ADG group. Запрос усилился во время пандемии коронавируса и массового перехода на удалённый формат работы, и сохраняется до сих пор. «Так называемое «третье место», то есть пространства, позволяющие собраться с друзьями или соседями, «городские гостиные», чтобы отпраздновать день рождения, провести мастер-класс, — поясняет она. — Данные подтверждаются аналитикой по посещаемости наших районных центров, а также повышенным спросом на квартиры в ЖК с наличием такого функционала. Люди теперь больше ценят свое время, и не хотят лишний раз тратить его на дорогу. Так что запрос на места, где можно интересно проводить время (современные общественные пространства, культурные центры, многофункциональные объекты торговой недвижимости) продолжит расти. Конечно, прежде всего, такие объекты должны гармонично вписываться в архитектуру города, не выбиваться. В этом контексте органично, например, использование остекления для создания открытых естественному свету фасадов».
Сохранится и усилится, кроме того, популярность общественных пространств на крышах. В мегаполисах крыши занимают до 25% площади, а места для строительства новых зон для отдыха горожан не хватает. У эксплуатируемых крыш, впрочем, есть и другие преимущества: например, они позволяют сократить количество потребляемой зданиями энергии.
Тренд на использование крыш становится массовым и в жилом сегменте: на так называемых «зелёных» крышах в Москве появляются сады, клумбы, огороды, зоны отдыха, арт-объекты, декоративные бассейны, элементы подсветки, кинотеатры и многое другое, соглашается Диана Гайнуллина, директор по маркетингу девелопера Sense. «Значимость комьюнити в Москве продолжит расти, и архитекторы будут влиять на это напрямую, проектируя общественные пространства как в рамках отдельных жилых комплексов, так и в городской среде, поощряя таким образом социальное взаимодействие и необходимость участия городских сообществ», — резюмирует эксперт.
Диана Гайнуллинапрогнозирует в 2024-м и рост спроса на «умные» системы, а также расширение функциональности интерьера в целом. «Сейчас мы видим, в большей степени, стандартные решения «умного» дома, в будущем — предполагаем масштабирование новых разработок в виде систем для отслеживания потребления энергии, а также систем наблюдения, способных наделять устройства памятью, — поясняет она. — Конечно, всё больше внимания будет уделяться устойчивости и энергоэффективности любых зданий».
Всё больше экологически чистых материалов, например, композитных, будет применяться для выполнения фасадных работ. Девиз-2024 — «больше зелени и везде», подчёркивают собеседники СтроимПросто. Озеленение всё органичнее интегрируется в архитектуру — речь и о живых изгородях, и о террасах на крышах, и о зеленых галереях, соглашается Анна Архипова.
Однако на рынок продолжат влиять доступность и дефицит отдельных позиций, и повышение цен на них. «Мы еще не до конца встали на рельсы независимого производства, — признает г-жа Архипова. — Возможно, лет через пять ситуация станет легче, но сейчас — это все еще проблема». «Влияние санкционного давления уменьшилось, а все игроки проектной индустрии перенастроили бизнес-процессы, многие консолидировали активы и продолжают развиваться. Российский проектный рынок быстро адаптируется и отлично показывает себя в самостоятельном режиме, — размышляет Мария Николаева, глава архитектурного бюро MAD Architects. — Да, уход зарубежных архитекторов стал неприятным сюрпризом для рынка: например, английская архитектурная школа по праву считается одной из сильнейших в мире, а в России в последние полтора десятилетия работало множество крупных и средней руки английских бюро, включая Norman Foster, Zaha Hadid, David Chipperfield, John McAslan + Partners и т.д».
Примерно 25 % от всех иностранных специалистов в архитектуре приходилось именно на британских архитекторов, и их влияние на современную архитектуру крупнейших российских мегаполисов сложно переоценить, считает эксперт. «Но в итоге отечественные бюро «прокачали» компетенции, освоили новые типологии, заключили соглашения с компаниями из стран Азии и Африки, потенциал сотрудничества с которыми оказался не ниже, а во многом даже разнообразнее, чем с партнерами из Европы, — продолжает Мария Николаева. — И вот теперь на рынке проектных услуг — настоящий ренессанс, HR-отделы постоянно в поиске инженеров, архитекторов, конструкторов ГАПов и других квалифицированных специалистов, а портфели стабильно растут. Переориентирование на внутренний спрос действительно придало мощный импульс развитию работы с самыми разными архитектурными типологиями. Особенно среди них стоит выделить гостиничную, промышленную и логистическую. Индустрия, как никогда, нуждается в новых кадрах, и образовательная система понемногу перестраивается на более активную и современную подготовку молодых специалистов».
Евгений Иванов
