О том, с какими проблемами столкнулись кадастровые инженеры столичного региона в прошлом году и каких изменений ждут в новом 2024-м, порталу СтроимПросто рассказала Елена Кораблина, генеральный директор компании «КОР», специализирующейся на кадастровых работах в Москве и Московской области.
В прошлом году мы столкнулись с незапланированными техническими сложностями в выполнении кадастровых работ на территории Москвы и области. Дело в том, что все предыдущие годы мы выполняли геодезические измерения с применением спутниковых приемников. В 2023 году на территории региона, в связи со сложившейся обстановкой, спутниковые сигналы стали глушить. Большинство жителей Москвы заметили это, когда мобильные приложения перестали корректно определять местоположение смартфона, а навигаторы таксистов стали сбоить при построении маршрутов, либо теряли сигнал и сбивались с пути.
А в сфере геодезических работ это сказалось на трудозатратах на выполнение измерений. Для того, чтобы запланировать работы на объекте, нам пришлось перестроить алгоритм действий и выполнять следующие шаги:
- оценить расположение объекта, чтобы проверить, работает ли там спутниковый сигнал;
- если не работает сигнал, то найти ближайшие геодезические пункты;
- заказать сведения о координатах таких геодезических пунктов, чтобы произвести расчеты;
- на местности протянуть ход от пункта до нашего объекта;
- сделать измерения на объекте;
- замкнуть ход на другом пункте для контроля измерений.
Все бы ничего, но при работе в Москве и ее исторической части, приходилось выискивать пункты, которые сохранены в надлежащем виде. Такие пункты могли располагаться в трех-четырех кварталах плотной застройки от объекта, что увеличивало временные затраты на каждый выезд в среднем в 3 раза! Тем не менее мы справились с этой ситуацией. И сейчас я могу сказать, что именно такие сложности и выявляют профессионалов, которые могут оперативно перестроиться, приспособиться к изменениям и выполнять работы для заказчиков в те же сроки с сохранением результата высокого качества.
Этот опыт в очередной раз доказывает необходимость внимательно следить за актуальной повесткой рынка и быть готовыми к любым изменениям. Например, еще в 2023 году в столичном Росреестре заявили, что обновили соглашение о сотрудничестве с Мосгосстройнадзором. Это значит, что в наступившем году также будет действовать предварительная проверка технических планов на этапе получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Для нас, как компании, выполняющей кадастровые работы, это значит, что, как и прежде, от качества и своевременности результата нашей работы будет зависеть срок ввода объекта в эксплуатацию.
В наступившем году мы ожидаем, что заработает, наконец, новая 07 версия xml-схемы технического плана, которая законодательно действует уже с 8 ноября 2023 года, но на сегодня так и не применяется из-за недоработок базы ФГИС ЕГРН, поэтому пока нам приходится работать в старой версии.
Когда новая xml-схема заработает на практике, то, например, в результате реконструкции здания с одновременной постановкой помещений в нем, можно будет готовить один технический план, а не два, как сейчас. Это сэкономит время на объяснения заказчику и Мосгосстронадзору, почему кадастровый инженер делает так, а не как указано в законе.
Мы, со своей стороны, продолжим улучшать наши внутренние процессы, чтобы у заказчиков-застройщиков было понимание, что его ждет на этапе проверки в Росреестре: на какие моменты нужно обратить внимание и исправить заранее, чтобы не терять время на этапе проверки. Следуя ценностям нашей компании, мы будем планировать все процессы на шаг вперед, чтобы решать проблемы не просто «здесь и сейчас», а в том числе и предлагать заказчику эффективные решения на будущее.
