Москва довольно давно активно вовлечена в ESG-повестку: город достигает целей устойчивого развития (ЦУР) благодаря в том числе таким инструментам, как программа стимулирования создания мест приложения труда, в которую максимально вовлечены московские застройщики. Следующим этапом внедрения современных принципов устойчивого развития должно стать развитие «зеленого строительства», однако для этого необходимо создание собственной системы сертификации. Денис Коноваленко, управляющий партнёр Prime Life Development, рассказал о реализации ESG-повестки в столице.
Предпосылки развития
ESG-повестка уже более 10 лет активно внедряется в проектах как российских, так и столичных девелоперских компаний. Прежде всего, это параметры повышения энергоэффективности недвижимости и бережного использования ресурсов, а в целом «зеленое строительство» — один из основных трендов на рынке девелопмента во всем мире. Необходимость снизить воздействие на окружающую среду особенно актуальна в крупных городах.
Осмысленный подход к ESG требует вовлечения в эти показатели на всех этапах реализации строительного цикла: буквально от разработки площадки до эксплуатации проекта.
ESG в девелопменте — это не только правильно организованный вывоз и утилизация мусора, это еще и выбор соответствующих подрядчиков, внедрение энергосберегающих систем, осмысленное использование всех ресурсов, включая современные системы теплоизоляции и водоснабжения.
Таким образом, тема ESG оказывается актуальной на протяжении всего цикла реализации проекта, включая его последующую эксплуатацию. Конечной целью работы в этом направлении могло бы стать создание максимально независимых от внешних систем зданий, которые бы использовали дождевую воду и перерабатывали солнечную энергию — такие проекты полностью независимых зданий есть в Сингапуре, но реализовать их в российских климатических условиях достаточно трудно. Поэтому задача девелопера — если не полностью сократить воздействие на окружающую среду, то хотя бы его значительно уменьшить.
Перспективы сертификации
Внедрение принципов ESG необходимо не только при реализации уникальных элитных проектов, но и в массовом строительстве, где влияние на окружающую среду максимально велико. Для этого необходима разработка универсальных технологий — определенного стандарта, доступного любому желающему девелоперу. Однако долгое время в России отсутствовала собственная полноценная система сертификации. В мире используются две популярные системы сертификации: британская BREEAM и американская LEED, но в силу различных причин они оказались недоступны для участников российского рынка, при этом необходимость в полноценной сертификации существует.
Одним из таких альтернативных стимулов, призванным содействовать выполнению показателей ЦУР, может стать присвоение ESG-статуса организациям Правительством Москвы. При оценке деятельности предприятий учитываются около 90 показателей по таким направлениям как социальный и управленческий аспекты, влияние на окружающую среду и экологию. Присвоение статуса строительным и девелоперским компаниям будет способствовать формированию имиджа ответственной и устойчивой организации, выходу на новых поставщиков и созданию логистических цепочек, доступу к зарубежным рынкам.
Крайне важно, что ESG-статус присваивается с учетом отраслевой специфики, а оценка компании включает в себя интервью и выездную проверку на объекты, что помогает воочию увидеть результаты работы, — это существенный параметр оценки именно для девелоперского бизнеса.
Решение о присвоении ESG-статуса принимает Межведомственная комиссия, в состав которой войдут представители Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы, профильных органов исполнительной власти и АНО «АСИ». Оценку деятельности организации Целям устойчивого развития проводит ГБУ «ГАУИ». Уровень статуса компании зависит от набранных баллов, в расчете которых используются более ста показателей, которые группируются по темам: деловая репутация, аспект влияния на окружающую среду и экологию, социальный аспект и управленческий аспект. Всего программа сертификации предполагает три уровня ESG-статуса в зависимости от суммарного количества набранных баллов:
- высокий уровень (ESG-A) (более 75 баллов),
- средний уровень (ESG-В) (более 50 баллов),
- низкий уровень (ESG-C) (более 25 баллов).
ESG-статус «кандидат» выдается, если суммарное количество баллов ниже 24. При этом каждый тип статуса действует три года, после этого его нужно подтверждать.
Реализация ESG-повестки требует дополнительных затрат от девелопера, и чтобы она не подрывала экономику проекта, было бы позитивным предусмотреть различные механизмы стимулирования, как это принято во многих странах. Такие механизмы стимулирования уже используются в других городских программах, например, в программе по созданию мест приложения труда за пределами исторического центра, в результате девелопер получает скидку при переоформлении права на вид разрешенного использования земельного участка. Программа показала свою эффективность, и передовые застройщики рассчитывают на внедрение похожих мер стимулирования. В частности, в настоящий момент наша компания формирует новый объем рабочих мест в количестве до 7000 МПТ и в ближайшие 5-7 лет планирует увеличить потенциал работы на этом направлении в 10 раз.
Перспективной задачей также является установление диалога между девелоперским бизнесом и представителями естественных монополий — городские и региональные власти могли бы оказать здесь посильную помощь. В результате на российском рынке недвижимости может появиться эффективный механизм, направленный на развитие принципов ESG в строительстве.
