По данным аналитиков Группы Родина, самая востребованная инфраструктура в новых домах — спортивная. Причем это характерно для всех сегментов рынка: бизнес-класс, премиум и даже элит. В январе компания провела собственное исследование о том, каких спортобъектов не хватает жителям столицы — о результатах, а также о собственном опыте создания спортивной инфраструктуры и дальнейших планах компании рассказывает основатель Группы Родина Владимир Щекин.
Исследование аналитиков Группы Родина, проведенное в январе 2024 года, показало, что москвичам критически не хватает спортивной инфраструктуры в шаговой доступности от дома:
Число респондентов составило 1 308 человек, мужчин и женщин от 18 лет.
В топ-10 инфраструктурных опций, которые жители хотят видеть в своих многоквартирных домах входят: место для хранения велосипедов, спортивная площадка, зона-воркаут, фитнес, бассейн. В целом, запрос на здоровый образ жизни давно сформировался среди москвичей. По данным наших исследований, каждый третий москвич убежден, что активное долголетие возможно только при отказе от вредных привычек и при регулярном занятии спортом.
Это показывает интерес и запрос на «здоровую» инфраструктуру, которая, во-первых, просто должна быть предусмотрена, а во-вторых, должна быть доступна — и в плане цены, и в плане досягаемости, в идеале, пешей.
Власти столицы постоянно проводят большую работу по формированию качественной городской среды, вовлекающей москвичей в активный образ жизни. Только за 2023 год с января по ноябрь было введено в эксплуатацию 16 новых спортобъектов, общей площадью порядка 150 тыс кв. м. К решению этой задачи активно подключаются и девелоперы, которые со своей стороны стараются удовлетворять запрос на спорт в новых жилых проектах. На стадии проектирования застройщик формирует сценарии жизни будущих жильцов: спорт, прогулки, отдых с семьей и многое другое. Создавая определенную инфраструктуру, мы каждый раз предлагаем не квадратные метры, а образ жизни.
Если говорить про тренды, их несколько: масштабные спортивные комплексы становятся частью урбанистических проектов. Акцент делается на создание многоцелевых открытых пространств для различных видов спорта. Эти зоны стимулируют активный отдых и спорт среди городского населения. В рамках жилых комплексов всё чаще создаются спортивные зоны, включая фитнес-центры, площадки для игровых видов спорта, прогулочные и беговые треки. В элитном сегменте, естественно, практически всегда спортивная, как и любая другая, инфраструктура работает эксклюзивно только для жителей этих домов.
В жилых кластерах Группы Родина масштаб и качество инфраструктуры зависит не от установленных законом нормативных требований для девелоперов, а от востребованности и важности для каждой конкретной локации. Так, в спортивно-оздоровительном кластере СОЮЗ мы, как девелопер, взяли на себя помимо реализации жилья еще и полную реконструкцию и модернизацию московского стадиона «Искра» — культового для жителей Ростокино. Как результат, соотношение спортивной инфраструктуры к жилой станет рекордным для московского рынка девелопмента: 7 к 2! А жители кластера и резиденты района получат возможность заниматься 20 олимпийскими видами спорта прямо рядом с домом: ледовая арена для хоккея и фигурного катания, футбольные поля для тренировок, зал для фехтования, бассейн, центр единоборств, крытые площадки для настольного тенниса, теннисные корты, крытые площадки для сквоша, легкоатлетический стадион, площадки для баскетбола и волейбола многое другое.
Масштабность и комплексность в плане реализации крупных спортивных объектов подразумевает полную вовлеченность застройщика и понимание потребностей территории, с которой он работает. В каждом отдельном случае их можно выявить только тесно сотрудничая с жителями района, изучая историю места, понимая перспективы локации.
Концепция развития территории предварительно прошла общественные слушания, в ходе которых собирались, обрабатывались и учитывались пожелания жителей района Ростокино. Нам важно было сохранить и усилить спортивный кластер, провести строительные работы максимально деликатно с непрерывным доступом к инфраструктуре, чтобы спортсмены оставались в форме, могли продолжать участвовать в соревнованиях.
Современные тенденции также подразумевают интеграцию спортивных объектов с медицинскими учреждениями, использование современных технологий для улучшения опыта пользователей и создание многофункциональных пространств. Так, например, в нашем кластере СОЮЗ появится Центр биохакинга, одного из самых трендовых направлений превентивной медицины. Это первый подобный кейс на рынке московского девелопмента. Центр биохакинга будет включать в себя лабораторию для исследований ключевых показателей организма, лабораторию сна, центр нутрициологии, центр йоги и медитации, банный SPA-комплекс, а также магазин продуктов здорового питания.
