Санкционное давление, высокая ключевая ставка, сокращение девелоперских проектов, дефицит и удорожание стройматериалов, изменения в законодательстве, сложности с логистикой, инфляция… все это продолжит влиять на строительную отрасль и смежные сегменты, включая архитектуру и дизайн. Эксперты рынка рассказали СтроимПросто о том, почему интересных архитектурных проектов, несмотря на все перечисленные сложности, в 2024-м году будет только больше.
Разворот девелоперов от реализации масштабных ЖК в сторону массового ИЖС и локальных точечных решений станут трендом строительной отрасли наступившего года, прогнозируют основатели архитектурного бюро Osetskaya.Salov Татьяна Осецкая и Александр Салов. На рынке коммерческой и жилой недвижимости продолжат доминировать небоскребы и переменная этажность — от «малоэтажки» до «среднеэтажки», убеждена, в свою очередь, Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. Тренд на массовое строительство небоскребов сохранится, и преимущественно — в стилях хай-тек и ар-деко, соглашается с ней Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. «Но главный стиль 2024 года — бионический минимализм, то есть синтез простых форм с естественными текстурами», – подчёркивает эксперт.
Рост ключевой ставки повысит расходы на новые проекты, заставив часть девелоперов пересмотреть архитектурные концепции, однако, на рынке жилья, например, затронет в основном новостройки массового сегмента, констатирует Жанна Махова, директор по продукту MR Group. В бизнес-, премиум-классе и выше архитектура остаётся одной из основных конкурентных, «продающих» характеристик проекта. «Собственно, это первое, что видит потенциальный покупатель, когда знакомится с проектом, и именно первое впечатление так важно для удержания внимания, – поясняет она. – Так что никакого упрощения и снижения качества».
Михаил Аркинд, основатель Hotel Art Consulting, поддерживает: качество архитектурных и интерьерных рендеров в проектах жилой недвижимости не только не упадёт, но вырастет. «Цена квадратного метра в центре Москвы нуждается в невероятной картинке ещё до старта продаж, — соглашается г-н Аркинд. — Для полноценной презентации даже самому амбициозному проекту необходимо от 20 до 30 CGI визуализаций (рендеров) и один видеоролик. Если заказывать этот контент топовым мировым студиям, общий бюджет на его производство вряд ли дотянет до цены самого небольшого лота в проекте внутри Третьего кольца. А, например, за цену «квадрата» в новом девелопменте внутри Садового можно создать 3-5 суперрендеров, которым позавидуют самые известные ЖК других мировых столиц». «На рынке в целом сохраняется курс на «силуэтность» застройки и создание доминант, который негласно транслируется в профессиональную среду, — добавляет Алексей Козлов, вице-президент федеральной строительной компании DOGMA. — Проекты в классах стандарт-комфорт действительно уже достаточно «подсушены», и их дальнейшая оптимизация без потери качества затруднительна».
Москва остаётся безоговорочным лидером в России и одним из мировых трендмейкеров по ревитализации промышленных территорий, общественному и рекреационному строительству, напоминает Сергей Труханов, руководитель архитектурного бюро T+T Architects. «Реализуются десятки средовых девелоперских проектов, новых благоустроенных территорий, объектов и локаций, нацеленных на улучшение качества и разнообразия жизни людей, — перечисляет эксперт. — Что не менее важно — рынок недвижимости города сумел найти баланс между хорошей экономикой, показателями маржинальности и окупаемости — с одной стороны, и эстетикой и комфортом — с другой. В итоге практически любой новый девелоперский продукт делается с прицелом на то, чтобы быть полезным для локальных сообществ, обогащать городскую ткань и выполнять общественные функции, помимо своих основных».
Г-н Труханов особенно выделяет проекты редевелопмента, отмечая авторские концепции, персонифицированный подход и запуск «с прицелом» на позитивное воздействие на городскую среду, бизнес и социальный климат.
Причем качественный и интересный редевеломент далеко не всегда работа с «исторической» недвижимостью. «Зачастую преобразование рядового и невзрачного объекта, утратившего свое прежнее значение и пользу для города не менее важно, чем перестройка дореволюционной фабрики, — уточняет Сергей Труханов. — Ведь таких устаревших и неэффективно используемых активов в городе гораздо больше, чем памятников, а их системное преображение и есть настоящий филантропический девелопемент в общегородском масштабе».
Татьяна Осецкая и Александр Салов лидером персонального архитектурного рейтинга-2024 называют «Корпус Клейна» или «Красную палату» — новый корпус Музея Московского Кремля, который должен открыться в отреставрированном здании торговых рядов на Красной Площади. Алексей Козлов из проектов в Москве выделяет:
- жилой комплекс у кинотеатра «Форум»;
- детскую городскую клиническую больницу св. Владимира в Сокольниках – абсолютно новая для Москвы типология в социальных проектах;
- ЖК от бюро Herzog & de Meuron на территории Бадаевского завода;
- продолжение городской программы благоустройства набережных.
В свою очередь, Ольга Гусева из лучших проектов-2024 называет национальный космический центр, штаб-квартиру Яндекса и новый музейный комплекс Третьяковской галереи.
Санкционное давление и уход из России ряда международных игроков повысили спрос на услуги российских архитектурных и дизайнерских бюро, констатирует Жанна Махова. Последние не уступают по качеству проектов зарубежным коллегам, никакого «железного занавеса» в российской архитектуре нет, и она продолжает жить в глобальных трендах, добавляет эксперт.
На фоне усиления конкуренции застройщиков в проектах всех классов коммерческой и жилой недвижимости, роль качественных архитектурных проектов продолжит расти. «Девелоперы увидели, что наши архитекторы могут выполнять самые сложные задачи, и при этом — полностью погружены в мировые тенденции, — продолжает Жанна Махова. — Есть новые громкие имена и в Азии, которые со временем также придут на российский рынок. Например, в нашем портфеле уже появился проект, автором которого выступает китайское архитектурное бюро».
Впрочем, многие западные игроки продолжают работать с российскими девелоперами. «Главным архитектором «Прайм Парка» остается англичанин Филип Болл, который лично ведет авторский надзор за ходом реализации проекта», – сообщил Дмитрий Голев. Но и доля зарубежной архитектуры и зависимость от импортных проектных решений была в России столь мала, что ей смело можно пренебречь в количественном анализе, полагают Татьяна Осецкая и Александр Салов. «Да, приглашенные архитекторы работали на вершине пирамиды самых знаковых и особенных проектов, но там мы увидим изменения, скорее, по экономическим причинам, — считают эксперты. — Но, к счастью, ни тогда, ни сейчас идейная составляющая российской архитектурной школы не была зависимой от внешнего мира. За «занавесом» нас, архитекторов, никогда не ждали с распростертыми объятиями, а мы, в свою очередь, не имели никакой зависимости, кроме, пожалуй, ПО».
Евгений Иванов
