Недавно пресс-служба столичного Стройкомплекса сообщила о планах по возведению экспериментального жилого микрорайона по технологии модульного домостроения. Заммэра столицы Андрей Бочкарев уточнил, что проект площадью почти 22 га появится около деревни Яковлево поселения Десёновское (Новая Москва). По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, технология модульного домостроения поможет снизить трудоемкость из-за использования крупногабаритных модулей и пространственных элементов (лестниц, балконов, шахт лифтов), а также с полной отделкой, сделанной в заводских условиях. Специально для портала СтроимПросто эксперты рынка рассказали о преимуществах, недостатках и особенностях этой технологии.
Вячеслав Котлов, директор по продажам строительной компании HalleHouse
Модульные технологии только входят в реалии строительства многоквартирных домов, частично они были опробованы на возведении домов по программе реновации. Однако, модульная технология давно прижилась на просторах ИЖС, поэтому назвать ее абсолютной новинкой нельзя, при этом можно в полной мере оценить ее плюсы и минусы.
Основной плюс модульной технологии — скорость строительства. Когда в заводских условиях производится целая часть дома, то на строительной площадке не требуются дополнительные временные затраты на возведение и даже отделку. Приезжает все готовое. А специалисты-строители безошибочно монтируют дом.
Это похоже на конструктор: одна квартира присоединяется к другой — вот тебе и готовая многоэтажка. Действительно, более чем реально соединять на площадке модули дома с отделкой. Скажу больше, в ИЖС строительстве есть практика возведения на площадке домов из модулей не только с отделкой, но и с мебелью, и даже с бытовой техникой! При перевозке они надежно закрепляются и приезжают на площадку в целости и сохранности.
Второй плюс — минимизация рисков строительных ошибок на площадке. Все узлы проработаны и сконструированы на производстве, в процессе строительства их нужно просто собрать. Можно считать, что риск ошибки минимален.
Минусом же является абсолютная идентичность жилья. Комбинаты производят модули с помощью специального оборудования, которое рассчитано на создание пространства определенных габаритов. Создается набор проектов и далее штампуется без изменений. Данный подход позволяет быстро возводить типовые многоэтажки для массового потребления, но для более премиального жилья, где планировки проходят детальную проработку и предполагают возможность создания разных сценариев жизни, данная технология вряд ли окажется жизнеспособной. По крайней мере это показал опыт ИЖС. Премиальные же продукты могут строиться по быстровозводимым технологиям, но не по модульным.
Андрей Гулак, операционный директор, акционер DBC Consultants
Многие девелоперы хотят по разным причинам наладить производство модулей для осуществления своих проектов. Тем не менее, не каждому застройщику действительно необходим и рентабелен такой формат.
Модульное строительство – это не гибкий инструмент: производственные мощности должны быть загружены постоянно, их нельзя переместить.
Можно выделить три основных проблемы девелопера, которые подобный инструмент может решить:
- Много типового строительства: актуально для регулярной застройки жилья непремиального класса, без свободных планировок и уникальных форматов. Модули зачастую обходятся дороже, чем монолит, если речь идет о разовой или небольшой застройке.
- Потребность застройки в труднодоступных локациях или неподходящих погодных условиях для долгосрочного строительства: в такой ситуации с помощью модулей возможно за летний сезон возвести весь объем зданий.
- Необходимость сохранить уникальный природный ландшафт. Актуально, например, для сети глэмпингов. Тем не менее самоокупаемость такого возведения будет довольно долгой.
В целом можно отметить, что подобный инструмент больше подходит для объектов, которые сразу операционно начинают приносить доход (апарт-отель, гостиница), или для социального жилья, отличающегося типовыми планировками, где особенно важна скорость возведения.
