Снос объекта капитального строительства – это его ликвидация путем разрушения, разборки и (или) демонтажа, в том числе и его частей. Исключение составляют разрушения по причине природных явлений или противоправных действий третьих лиц (п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ).
По общему положению решение о сносе ОКС принимает его собственник или застройщик (ч. 1 ст. 55.30 ГрК РФ).
Для сноса ряда объектов установлены особенности, к ним относятся:
- Самовольная постройка. Сносится в особом порядке, предусмотренном ст. 55.32 ГрК РФ. Решение о сносе в этом случае принимает суд или орган местного самоуправления.
- Объект капитального строительства, расположенный в границах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Особенности сноса такого объекта предусмотрено в ст. 55.33 ГрК РФ. Так, его снос может потребоваться, если режим этой зоны не допускает размещение на ней такого объекта (ч. 1 ст. 55.33 ГрК РФ).
В этом случае объект может быть снесен как по самостоятельному решению собственника (собственников помещений в нем), так и по соглашению о возмещении убытков (ч. 2 ст. 55.33 ГрК РФ);
- Сносимые объекты в целях строительства/реконструкции нового объекта капитального строительства. Такой снос проводится в соответствии с положениями гл. 6 ГрК РФ, которой регулируется порядок строительства ОКС (ч. 8 ст. 55.30 ГрК РФ).
В таком случае нужно подготовить проектную документацию на строительство, которая предусматривает в том числе снос объекта, и получить разрешение на строительство.
Обратите внимание, что запрещен снос объектов культурного наследия, как включенных в соответствующий реестр, так и выявленных (п. 10 ст. 16.1, п. 13 ст. 18 Закона об объектах культурного наследия).
Контакты
Обратиться в Единый контакт-центр можно:
- позвонив по телефону 8 (499) 401-01-01, понедельник-пятница: с 9:00 до 18:00
- написав на адрес электронной почты help@str.mos.ru
- через электронную форму https://stroi.mos.ru/mobile/call
