Необходимость узнать, когда был построен дом или проводился ремонт, может возникнуть при самых разных обстоятельствах. Покупатели желают убедиться в заверениях продавца, произошло судебное разбирательство, ремонтные работы оказались ненадлежащего качества и т. п. В любом случае лучше знать наверняка год «рождения» дома или время завершения ремонта.
Есть несколько источников, которые могут прояснить эту ситуацию.
Достоверные данные о времени постройки дома можно получить у подрядчика. В последние 10-15 лет строительные организации (даже частные мастера) обязательно оформляют исполнительную документацию. Это весомый документ для решения имущественных споров, связанных с бракоразводными процессами и наследственными претензиями.
Точную дату указывают в разрешении на строительство, но далеко не факт, что она совпадает с фактическим началом работ. На практике разрешение на строительство часто продлевают по разным причинам.
По закону в кадастровых документах фиксируются основные сведения об объекте недвижимости: год ввода в эксплуатацию или год завершения строительных работ, если не предусматривается выдача разрешения на ввод в эксплуатацию.
Если по кадастровым и регистрационным отметкам установить точный срок начала и окончания строительства невозможно, приходится брать во внимание все документы и данные, связанные с возведением или ремонтом дома.
При отсутствии исполнительной документации определить объективную дату начала и окончания стройки поможет договор подряда, акты выполненных работ, накладные и чеки на приобретенные материалы и т. п.
Для установления даты окончания ремонта, реорганизации или строительства объекта могут быть полезны материалы и оборудование с маркировкой даты их производства. Например, оконные и дверные блоки, бетонные плиты и перекрытия, элементы инженерных систем.
В 2018 году внесены существенные поправки в Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ и в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С начала 2019 года нельзя построить дом или дачу, не уведомив об этом власти. Застройщик обязан предоставить информацию в органы местного самоуправления о начале строительства или реконструкции жилого дома и повторно информировать власти о завершении всех строительных работ. Это и будет официальным подтверждением сроков начала и окончания строительства.
Возведение или реконструкция объекта длительный и дорогостоящий процесс. Важно обезопасить себя на каждом этапе, а именно:
• заключить договор подряда, заверять подписью акты выполненных работ;
• разработать проект строительства (даже на незначительный объем работ) и передать его подрядчику;
• требовать от подрядчика ведения исполнительной документации с указанием выполненных работ;
• фотофиксация заказчиком промежуточного и конечного результата работ с указанием текущей даты.
Строительство, ремонт и оформление регистрационных документов по правилам – возможность точно и обоснованно ответить на вопрос: «Когда построен дом?»
