Проект закона, согласно которому девелопер должен зарегистрировать права на объекты долевого строительства в течение 30 дней с момента их передачи, принят Госдумой в I чтении.
Документ предлагает сделать регистрацию прав на здания и сооружения в ЕГРН обязательной для граждан и организаций. Застройщик должен будет поставить такие объекты на кадастровый учет и оформить на них права. Эксплуатировать объекты, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство, можно будет только после регистрации. За несвоевременное оформление предусмотрят ответственность. Обязательная регистрация не коснется «режимных» объектов.
Также предусмотрено обязательство девелопера по регистрации прав на помещения в многоквартирных домах в течение 30 дней с момента передачи объекта.Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, то застройщик будет обязан зарегистрировать права на входящие в состав многоквартирного дома помещения и машино-места не позднее 6 месяцев с даты кадастрового учета.
Более подробно о законопроекте портал СтроимПросто сообщал здесь.
Если проект примут, то субъекты РФ при предоставлении земли для индивидуального жилищного строительства смогут обязать застройщиков регистрировать частные дома в определенные сроки.
Документ не допустит и владения зданием, сооружением, помещением без прав на земельный участок под ними. Предполагается, что собственник такого объекта (гражданин, юридическое лицо), если ему не предоставлен земельный участок, будет обязан приобрести его в собственность или аренду, за исключением случая, если право возникает в силу закона. Эксплуатировать здания, сооружения можно будет по целевому назначению и согласно разрешенному использованию участка, в границах которого они расположены.
Кроме того, законопроект предлагает приостанавливать регистрацию прав на основании сделки с землей, если границы участка не установлены (не закоординированы). Приостановят и учет, регистрацию права на здания, сооружения, если они построены на таком земельном участке. Новое положение не будет применяться при регистрации сервитута.