Росреестр в письме №13-5878-АБ/24 от 27.06.2024 пояснил, что источником данных для внесения в ЕГРН сведений о границах охранных зон, устанавливаемых в связи с размещением объектов электросетевого хозяйства, служит передаточный акт.
Федеральная служба сообщает, что охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При этом сейчас утвержденного Положения об охранных зонах объектов электроэнергетики нет.
В соответствии с переходными нормами закона № 342-ФЗ, правообладатель зданий, сооружений, в связи с размещением которых ЗОУИТ установлена до 01.01.2025, направляет в орган регистрации прав документы, необходимые для внесения сведений о ЗОУИТ либо изменений таких сведений в ЕГРН, не позднее 01.01.2028. При этом следует приложить документы, подтверждающие владение объектами на праве собственности или ином законном основании.
Росреестр подчеркивает, что в случае присоединения одного юридического лица к другому, к последнему переходят права и обязанности присоединенного лица.
Передаточный акт, согласно п. 1 ст. 59 ГК РФ, должен содержать:
- положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая оспариваемые сторонами обязательства;
- порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты составления передаточного акта.
«Учитывая изложенное, полагаем, что для целей внесения в ЕГРН сведений о границах охранных зон, устанавливаемых в связи с размещением объектов электросетевого хозяйства, не являющихся недвижимым имуществом, документом, подтверждающим владение такими объектами, наряду с иными документами, подтверждающими наличие права, может являться передаточный акт, содержащий сведения о таких объектах», — заключает Росреестр.