Разъяснения о возможности государственного кадастрового учета и регистрации прав на такой объект капитального строительства вспомогательного использования, как здание, федеральная служба представила в письме № 11-8317-АБ/24 от 02.09.2024.
Росреестр отмечает, что, согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, объектами вспомогательного использования могут быть здания и сооружения. При этом документ устанавливает определения для соответствующих понятий, однако не предлагает трактовки для «строений».
«В законодательстве Российской Федерации имеются положения, исходя из которых "строение" является обобщенным понятием для зданий и сооружений», — говорится в письме.
В Постановлении Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» понятие «здание» не упоминается. В связи с этим служба полагает, что в этом документе под «строениями» подразумеваются в том числе «здания».
Требованиями к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений предусмотрена возможность указания в таком плане данных о том, что объект недвижимости является вспомогательным на основании проектной документации. Последняя в этом случае должна содержать сведения об вспомогательном объекте и информацию об утверждении проектной документации или иного документа, в соответствии с которым объект определен в качестве вспомогательного (при наличии такого документа).
«Таким образом, <…> требованиями действующего законодательства допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект капитального строительства вспомогательного использования — здание, в том числе отвечающее критериям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703», — заключает Росреестр.