В инициативном порядке разработан законопроект, предполагающий облегчение реализации комплексного развития территорий (КРТ). Предусматривается, к примеру, возможность передачи в залог права по договорам КРТ, упрощение выдачи разрешений на строительство и корректировки решений о КРТ, сообщает портал ЕРЗ.РФ со ссылкой на имеющийся в распоряжении редакции документ.
Авторы инициативы предлагают внести в Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» изменения, которые позволят:
1. Упростить внесение изменений в принятое решение о КРТ.
Предполагается, что для этого не потребуется опубликование проекта решения о внесении изменений. Для корректировки решения о КРТ жилой застройки не нужно будет размещать проект на сайтах властей и информационных стендах.
Планируется, что упрощенный порядок коснется случаев, когда:
- изменения необходимы из-за исключения многоквартирного дома (МКД) из решения о КРТ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД;
- требуется внесение иных изменений, связанных с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции не более чем на 5%, установлением или изменением зон с особыми условиями использования территории или иных ограничений, изменением предельного срока реализации решения или лиц, осуществляющих реализацию решения.
2. Упростить выдачу разрешений на строительство в рамках реализации решений о КРТ. Если участок, образуемый из земель и (или) участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, предназначен для строительства или реконструкции объекта, предусмотренного решением о КРТ, выдача разрешения на строительство такого объекта будет возможна до образования земельного участка.
3. Лицам, заключившим договоры о КРТ, привлекать целевые кредиты на строительство объектов капитального строительства (ОКС), предусмотренных такими договорами.
Также планируется определить механизм обеспечения обязательств лиц, заключивших договоры о КРТ, по целевым кредитам путем передачи в залог прав по договорам о КРТ.
4. Осуществлять КРТ незастроенных территорий в отношении территорий, их частей, в границах которых располагаются не только выделенные, но и планируемые к установлению элементы планировочной структуры.
5. Ввести порядок определения границ территории, границы которой не установлены в ПЗЗ либо границы которой не совпадают с границами установленной в ПЗЗ территории непосредственно в решении о КРТ.
При этом планируется обязать органы государственной власти и местного самоуправления, принявших такое решение, направлять сведения об установлении границ такой территории в ЕГРН.
6. Установить минимальные требования к видам объектов и (или) характеристикам земельных участков, в отношении которых могут быть приняты решения о КРТ жилой, а также нежилой застройки.
7. Синхронизировать реализацию проектов КРТ и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры.
Авторы инициативы предлагают разрешить одновременно готовить документацию по планировке и изменения в соответствующие программы и утверждать ее — до утверждения таких изменений.
Предполагается, что изменения в программы нужно будет внести в течение 90 дней со дня утверждения документации по планировке территории в целях ее комплексного развития.
8. Уточнить порядок осуществления градостроительной деятельности для случаев ведения КРТ операторами комплексного развития территории, а также осуществления КРТ на основании не только решений, но и договоров о КРТ.