Министерство в Письме № 37997-ИФ/07 от 8 июля 2024 годапредупреждает потенциальных участников долевого строительства об особенностях правоотношений, связанных с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.
Так, при приобретении объекта долевого строительства по соглашению об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве Минстрой России рекомендует обращать внимание на разницу в сумме денежных средств, размещенных на счете эскроу в соответствии с условиями договора, и стоимости объекта, уплачиваемой участником долевого строительства лицу, осуществляющему такую уступку.
«Потенциальный участник долевого строительства при принятии решения о приобретении объекта недвижимости путем заключения соглашения об уступке должен оценить возможные риски, возникающие при неисполнении застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно возврат денежных средств только в объеме, размещенном на счетах эскроу», — предупреждает Минстрой.
Напомним, если цена договора участия в долевом строительстве ниже, чем подлежащая уплате по соглашению об уступке, при неисполнении застройщиком обязательств по передаче объекта участнику долевого строительства возвращается только сумма, которая размещена на счете эскроу в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.