Комплексная схема инженерного обеспечения территории (КСИО) — это документ, определяющий существующее и планируемое размещение сетей инженерно-технического обеспеченияи связанных с ними объектов капитального строительства и некапитальных сооружений.

КСИО разрабатывается, если для подключения объектов капитального строительства требуется строительство/реконструкция сетей инженерно-технического обеспечения.

Кто может обратиться за разработкой КСИО?

1. Застройщики или технические заказчики.
2. Лица, заключившие договор о комплексном развитии территории (КРТ).
3. Уполномоченные органы исполнительной власти или местного самоуправления.

Процесс подготовки КСИО

1. Принятие решения о разработке:
   
   Решение принимается на заседании Штаба по координации градостроительной политики в Москве на основании предложений Департамента градостроительной политики (ДГП), сформированных по обращениям:
   
   • для объектов АИП – Департамента гражданского строительства (ДГС), Департамента строительства транспортной и инженерной инфраструктуры (ДСТиИИ), Комитета по архитектуре и градостроительству (МКА).
   • для объектов внебюджетного финансирования – Физических/юридических лиц, МКА, Департамента жилищно-коммунального хозяйства (ДЖКХ).
   
   Определяются границы территории, сроки, разработчик, этапы реализации.
   
   
2. Сбор исходных данных (10 рабочих дней):
   
   Организация-разработчик запрашивает данные у МКА и эксплуатирующих организаций. Запрос включает:
   
   • Основание разработки, границы территории, сроки, данные о разработчике.
   • Максимальные нагрузки/мощность по нормативам градостроительного проектирования.
   • Планировочные решения и очередность строительства/сноса.
   
   Запрашиваемые данные:
   
   • Материалы инженерно-геологических/геодезических изысканий, опорные/адресные планы, схемы из Сводного плана подземных коммуникаций Москвы.
   • Положения раздела «Существующее состояние инженерного обеспечения» из ППТ (при наличии).
   • Параметры сетей, точки подключения, резервы мощности/нагрузки, мероприятия по ресурсоснабжению.
   
   
3. Разработка проекта КСИО.

4. Согласование проекта КСИО (10 рабочих дней):
   
   Проект направляется в электронном виде в:
   • ДЖКХ, ДГП (если он не разработчик), ДГС, ДСТиИИ, МКА, ДИТ, иные органы.
   • Эксплуатирующие организации.
   
   При замечаниях выдается мотивированный отказ. Разногласия рассматриваются на заседаниях рабочей группы ДГП.
   
   
5. Утверждение КСИО:
   
   • Утверждается правовым актом ДГП в течение 10 рабочих дней с учетом решений рабочей группы (при разногласиях).
   • Сведения включаются в схемы электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения Москвы.
   • Утвержденная КСИО резервирует мощность/нагрузку для подключения объектов.
   
   
6. Внесение изменений:
   
   • Изменения вносятся в порядке подготовки/утверждения КСИО по инициативе ДГП или обращений профильных департаментов/застройщиков.
   • Решение об изменениях включает данные о разработчике, разделах, финансировании, сроках.
   • Изменения вносят те же лица или профильные департаменты (например, ДГП для АИП, кроме реновации).
   • Допускаются отклонения от параметров сетей без изменений, если сохраняются точки подключения и не превышаются нагрузки/мощность, с согласованием профильных департаментов.
   

Этап разработки КСИО

КСИО разрабатывается на предпроектной стадии:

• На этапе подготовки проекта планировки территории (ППТ) или в составе его материалов.
• До выдачи технических условий и начала проектно-изыскательских работ.
• Для реновации — на этапе подготовки ППТ для кварталов, согласно этапам программы.

Способ подачи документов в ДГП

В электронном виде через МосЭДО или почту info@dgp.mos.ru.

Результат проведения процедуры

Утвержденная КСИО, которая служит основой для договоров о подключении.

Причины отказа

1. Несоответствие проекта КСИО требованиям Постановления Правительства РФ № 2303 или Постановления Правительства Москвы № 515-ПП.
2. Отсутствие согласования с эксплуатирующими организациями (МОЭК, Мосводоканал и др.).
3. Недостоверные или противоречивые сведения в данных.
4. Несоответствие проектных решений схемам развития инженерных сетей.
5. Неполный комплект исходных данных.

Причины приостановки

1. Неполный комплект исходных данных.
2. Противоречия между данными и Сводным планом подземных коммуникаций.
3. Необходимость доработки проекта по замечаниям эксплуатирующих организаций.
4. Письменное обращение инициатора о приостановке.

Правоустанавливающие документы

Градостроительный кодекс РФ, часть 16 статьи 52.1.

Постановление Правительства РФ от 15.12.2021 № 2303 «Об утверждении содержания комплексной схемы инженерного обеспечения территории и Правил разработки, согласования и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории».

Постановление Правительства Москвы от 05.06.2018 № 515-ПП «Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории».