Постановка на кадастровый учет — это процедура внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с присвоением уникального кадастрового номера и фиксацией его характеристик (площадь, границы, местоположение).

Кто может обратиться?

Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник.

Документы для процедуры

1. Заявление о государственном кадастровом учете.
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (при подаче заявления представителем).
3. Документы, являющиеся основанием для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда).
4. Технический план объекта недвижимости.
5. Межевой план (для земельных участков).
6. Иные документы, предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

Способ подачи документов

В электронном виде через портал Росреестра.

На бумажном носителе через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ).

Результат проведения процедуры

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Причины отказа

Неустранение причин, препятствующих государственному кадастровому учету и/или регистрации прав, указанных в статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ, в течение срока приостановления.

Причины приостановки

1. Заявитель не имеет права на объект недвижимости или не уполномочен распоряжаться им.
2. Обращение ненадлежащего лица.
3. Противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.
4. Непредставление необходимых документов.
5. Подложность документов или недостоверность содержащихся в них сведений, подтвержденная судом или правоохранительными органами.
6. Несоответствие формы или содержания документов требованиям законодательства РФ.
7. Подписание документов неправомочными лицами.
8. Непоступление запрошенных через межведомственное взаимодействие документов или сведений.
9. Подача ранее других документов на регистрацию прав или сделок с объектом недвижимости, по которым решение еще не принято (за исключением случаев, допускающих одновременную регистрацию).
10. Признание сделки, акта органа власти или местного самоуправления недействительными в судебном порядке.
11. Ничтожность сделки, подлежащей регистрации или являющейся основанием для регистрации.
12. Отсутствие подтверждения согласия третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления на сделку (если требуется).
13. Несоответствие сделки ограничениям, установленным федеральным законом или договором.
14. Выдача акта органа власти или местного самоуправления вне пределов компетенции.
15. Объект не является объектом недвижимости, подлежащим кадастровому учету.
16. Пересечение границ земельного участка с границами другого участка, сведения о котором есть в ЕГРН (за исключением преобразования объекта).
17. Отсутствие сведений о границах земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства (за исключением линейных объектов).
18. Несоответствие назначения или разрешенного использования объекта виду разрешенного использования земельного участка.
19. Предоставление земельного участка для целей, не предусматривающих строительство объекта.
20. Поступление возражений по размеру и местоположению границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
21. Нарушение порядка согласования границ земельного участка.
22. Отсутствие доступа к земельному участку (например, через сервитут).
23. Пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, территориальных зон или лесничеств (за исключением случаев, предусмотренных законодательством).
24. Судебный спор в отношении прав на объект недвижимости или обращения взыскания на него.
25. Наложение ареста, запрета на действия с недвижимостью или избрание залога как меры пресечения.
26. Уведомление о причастности лица к экстремистской деятельности, терроризму или финансированию распространения оружия массового уничтожения.
27. Подача другого договора участия в долевом строительстве на тот же объект.
28. Нарушение условий договоров с единым институтом развития в жилищной сфере.
29. Несоответствие площади или протяженности объекта, указанных в разрешении на ввод, данным разрешения на строительство более чем на 5%.
30. Несоответствие количества этажей, помещений или машино-мест в техническом плане данным разрешения на ввод.
31. Несоответствие количества помещений в техническом плане акту приемочной комиссии после перепланировки.
32. Непредставление заключения о финансовой обеспеченности для производственных объектов.
33. Решение о временных мерах для обеспечения явки по повестке военного комиссариата.
34. Несоответствие результатов определения координат в межевом или техническом плане требованиям законодательства.
35. Нарушение требований при подготовке межевого, технического плана или карты-плана территории.
36. Пересечение границ лесного участка с другими участками (за исключением разрешенных случаев).
37. Несоответствие площади земельного участка данным проекта межевания или схемы расположения более чем на 10%.
38. Истечение срока действия решения об утверждении схемы расположения или проектной документации лесного участка.
39. Несоответствие размеров машино-места минимальным требованиям.

Правоустанавливающие документы

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».