Заявка на Архитектурную комиссию г. Москвы

Для получения Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (Свидетельство АГР) заявителю необходимо представить проектные материалы на рассмотрение Архитектурной комиссии (Архкомиссия).

В составе материалов должны быть представлены трёхмерные высокополигональные модели проектируемого объекта (ВПМ) и цифровые информационные модели в формате IFC (ЦИМ в формате IFC). 

Предварительно (до этапа согласования ВПМ) допускается направление на согласование концепции с низкополигональной трёхмерной цифровой моделью (НПМ) для согласования варианта архитектуры; при этом Свидетельство АГР на данном этапе не выдаётся.

Модели загружаются в систему в формате ZIP-архива; каждый архив сопровождается файлом электронной подписи.

При положительном результате рассмотрения Архкомиссия направляет проектные материалы на утверждение Мэру Москвы

Департамент градостроительной политики города Москвы оформит и выдаст Свидетельство АГР застройщику в течение 2 рабочих дней со дня поступления:

          • утверждённого протокола совещания с участием Мэра Москвы, на котором одобрены проектные материалы (при условии, что виды разрешённого использования и предельные параметры объекта капитального строительства соответствуют Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), положению об особо охраняемых природных территориях и иным правовым актам);

          • либо со дня утверждения правового акта Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ (если такие изменения необходимы).

Что важно знать перед подачей заявки?

Виды проектных материалов

Прежде чем заполнять заявку, определите, что именно Вы хотите согласовать. От этого зависят состав документов и дальнейший путь проекта.

1. Согласование концепции развития территории с НПМ
   
   Зачем это нужно: чтобы получить предварительное одобрение Мэра: определить стилистику застройки территории, в том числе архитектурные решения.
   
   Как это работает на практике:
   
   • Нужно подать заявку с минимум 3 вариантами концепции и по одному приоритетному варианту разработать НПМ (низкополигональную модель).
   • Либо предложить 2 варианта концепции и на оба варианта разработать НПМ.
   
   Какие документы потребуются:
   
   • Координаты характерных точек внешнего контура рассматриваемой территории в системе координат МСК77 (GEOJSON) - обязательно;
   • Буклет (PDF) - обязательно;
   • Презентация (Буклет) (PPTX) - обязательно;
   • НПМ (ZIP) - обязательно;
   • Подпись к модели НПМ (.sig) - обязательно.
   
   Для каждого загруженного архива проверяйте наличие 1 файла подписи. Имя файла с электронной подписью должно в точности совпадать с именем подписанного ZIP-архива;
   
   • Раздел транспортного обслуживания территории (PDF) - обязательно;
   • Фрагмент эскиза застройки проекта планировки территории с выделенными границами участка рассмотрения (PDF) - не обязательно;
   • Ситуационный план территории проектируемого объекта с учётом эскиза застройки проекта планировки территории (PDF) - не обязательно.
   
   ЦИМ в формате IFC на данном этапе не требуется.
   
   
2. Согласование НПМ
   Это более детализированный этап рассмотрения Аркомиссией проектных материалов, представляемых в отношении объекта капитального строительства с подготовкой НПМ и ЦИМ в формате IFC.
   
   Кому подходит: преимущественно городским застройщикам.  
   
   Если Вы инвестор (коммерческий застройщик), то Вам необходимо обратиться за согласованием концепции с НПМ, предусматривающей представление нескольких вариантов архитектурных концепций; для получения Свидетельства АГР в дальнейшем Вам потребуется повторное согласование на этапе ВПМ.
   
   Что важно:
   
   1.На этом этапе необходимо разработать ЦИМ в формате IFC.
   2.При наличии нескольких строений в составе комплекса технико-экономические показатели (ТЭП) указываются по каждому отдельно стоящему строению; суммарные ТЭП рассчитываются автоматически.
   
   Требуемые документы:
   
   • Координаты характерных точек внешнего контура рассматриваемой территории в системе координат МСК77 (GEOJSON) для каждого объекта - обязательно;
   • Буклет (PDF) - обязательно;
   • Презентация (Буклет) (PPTX) - обязательно;
   • Ссылка на чекер IFC-модели (URL) - обязательно;
   • НПМ объекта (ZIP) - обязательно;
   • Подпись к модели НПМ (.sig) - обязательно. Имя файла с электронной подписью должно в точности совпадать с именем подписанного ZIP-архива;
   • Раздел транспортного обслуживания территории (PDF) - обязательно;
   • Схема планировочной организации земельного участка (DWG) - для инвестиционных нелинейных или несоциальных объектов – обязательно.
   
   
3. Согласование ВПМ
   
   Это детализированный этап в части проектной документации объекта капитального строительства для инвесторов.
   На этом этапе требуется разработать высокополигональную модель (ВПМ) и ЦИМ в формате IFC.
   
   Требуемые документы:
   
   • Координаты характерных точек внешнего контура рассматриваемой территории в системе координат МСК77 (GEOJSON) для каждого объекта - обязательно;
   • Буклет (PDF) - обязательно;
   • Презентация (Буклет) (PPTX) - обязательно;
   • Ссылка на чекер IFC-модели (URL) - обязательно;
   • ВПМ объекта (ZIP) - обязательно;
   • Подпись к модели ВПМ (.sig) - обязательно. Для каждого загруженного архива проверяйте наличие 1 файла подписи. Имя файла с электронной подписью должно в точности совпадать с именем подписанного ZIP-архива;
   • НПМ объекта (ZIP) - обязательно;
   • Подпись к модели НПМ (.sig) - обязательно. Для каждого загруженного архива проверяйте наличие 1 файла подписи. Имя файла с электронной подписью должно в точности совпадать с именем подписанного ZIP-архива;
   • Раздел транспортного обслуживания территории (PDF) - обязательно;
   • Схема планировочной организации земельного участка (DWG) - для инвестиционных нелинейных или несоциальных объектов;
   • Схемы планов всех этажей (DWG) - при обращении за внесением изменения в ранее выданное Свидетельство АГР (до 02.04.2026 для инвестиционных объектов и до 01.09.2026 для городских объектов) - обязательно.
   
   
4. Концепция благоустройства территории города Москвы
   
   Отдельный вид материалов. Цель - вынести на Мэра проект благоустройства с НПМ.
   
   
5. Остальные виды материалов
   
   Выбираются в зависимости от необходимости согласования:
   
   • Арт-объекты, инсталляции, произведения монументально-декоративного искусства;
   • Некапитальные объекты (архитектурно-художественное решение);
   • Архитектурно-художественные концепции зданий, строений (вывески);
   • Крышные информационные / рекламные конструкции;
   • Рекламные конструкции на фасаде здания, строения, сооружения;
   • Архитектурно-художественное освещение зданий и сооружений.
   
   

Как подать заявку?

1.Подготовьте электронную цифровую подпись (ЭЦП)

    Если ЭЦП ещё нет (или не настроена):

    • получите средства ЭЦП, установите и настройте их;
    • используйте любой современный браузер;
    • установите в операционную систему модуль КриптоПро ЭЦП Browser plug-in;
    • установите плагин в браузер;
    • проведите тестовый запуск;
    • проверьте работу ЭЦП на портале «Строим Просто».

2.Войдите в личный кабинет

    Зайдите на портал «Строим Просто» (https://stroimprosto.mos.ru) под учётной записью mos.ru юридического лица. 

3. Выберите услугу

    Перейдите в раздел «Услуги» и выберите «Заявление в Архитектурную комиссию г. Москвы».

4. Заполните заявление

    Система проведёт вас по шагам. 

Шаг 1. Вид проектных материалов.

    Если Вы уже прошли Архкомиссию до перевода процесса подачи заявления в электронный вид и получили одобрение ВПМ и ЦИМ в формате IFC от Мэра, но не успели получить Свидетельство АГР, в поле «Проект согласован Мэром Москвы» выберите «Да» и нажмите «Далее».

    Примечание: если Вами ранее получено Свидетельство АГР, но требуется его корректировка, в поле «Проект согласован Мэром Москвы» выберите «Нет». 

Шаг 2. Сведения о заявителе.

    Укажите контактные данные ответственного лица, сведения о проектировщике и авторский коллектив. Наименование и ИНН организации-заявителя заполняются автоматически из данных в Личном кабинете (эта организация будет указана в САГР в качестве застройщика). Затем нажмите «Далее» и перейдите к шагу 3.

Шаг 3. Сведения о проекте.

    Укажите дату и номер письма ДГП (МКА), которым Вам сообщили об одобрении Мэра и выберите УИН объекта.

При выборе УИН большая часть данных по объекту заполнится автоматически. Дополнительно внесите данные в части сведений о земельном участке/территории и ТЭП объекта, затем нажмите кнопку «Далее».

Шаг 4. Проектные материалы.

Выберите вариант решения о подготовке 3D-модели.

    Затем загрузите необходимые документы:

    • ВПМ объекта (ZIP) - обязательно;
    • Подпись к модели ВПМ (.sig) - обязательно (для каждого загруженного архива проверяйте наличие 1 файла подписи; имя файла подписи должно точно совпадать с именем подписанного ZIP-архива);
    • НПМ объекта (ZIP) - обязательно;
    • Подпись к модели НПМ (.sig) - обязательно (для каждого загруженного архива проверяйте наличие 1 файла подписи; имя файла подписи должно точно совпадать с именем подписанного ZIP-архива);
    • Ссылка на чекер IFC-модели - обязательно;
    • Иные документы (PDF) - не обязательно (максимальное количество файлов: 5, максимальный размер 100 Мб).

    Загрузите документы, соответствующие выбранному виду материалов.

    После заполнения всех шагов ознакомьтесь с заявлением и обязательно подпишите его. Система оповестит об успешном подписании и присвоит обращению внутренний номер.

    В случае, если Вы не проходили Архкомиссию укажите «Нет» и выберите один из видов материалов, который Вы отправляете на рассмотрение Архкомиссии (концепция с НПМ, НПМ, ВПМ, концепция благоустройства и т.д.). 

    Шаг 1. Вид проектных материалов.

    Шаг 2. Сведения о заявителе.

    Введите коммерческое наименование проекта (не обязательно), заполните контактные данные ответственного лица заявителя, сведения о проектировщике, авторский коллектив.

    Роль организации

    На этом шаге необходимо выбрать роль организации в проекте:

    1. «Заинтересованное лицо» - если ваша организация является застройщиком и на нее будет оформляться Свидетельство об АГР.
    2. «Представитель заинтересованного лица» - если ваша организация представляет интересы застройщика и подает заявление от его имени по доверенности или на основании договора.

    Тип обращения

    На этом шаге также необходимо выбрать тип обращения:

    • «Обращение впервые» - если ранее проектные материалы не представлялись на Архкомиссию;
    • «Корректировка материалов, по которым ранее получены замечания» - если проектные материалы направлялись на рассмотрение Архкомиссией и были отклонены с замечаниями;
    • «Корректировка ранее одобренных материалов в целях внесения изменений в Свидетельство АГР» - если ранее Вы получили Свидетельство АГР и хотите скорректировать сведения, указанные в нём.

    Шаг 3. Сведения о проекте.

    Укажите источник информации о согласованных Вам ТЭП строительства объекта: выберите из выпадающего списка наименование, номер и дату документа. Для параметра «Решения ГЗК города Москвы» вместе с номером укажите пункт протокола.

    Примечание: если по объекту есть и решение РГ ГЗК, и решение ГЗК в заявлении необходимо указать только реквизиты решения ГЗК в качестве источника сведений о ТЭП и параметрах объекта.

    Выберите проект по УИН или адресу. В предложенном списке будут отображаться объекты, в цифровом паспорте которых ваша организация указаны в качестве застройщика. Если проект не найден - выберите вариант «Проект не найден» и заполните сведения по объекту самостоятельно. Если Вы считаете, что УИН ошибочно отсутствует в списке, напишите в техническую поддержку на grad@mos.ru.

    Большая часть данных по объекту заполнится автоматически. Дополнительно внесите данные в части сведений о земельном участке/территории и ТЭП объекта.

    В блоке «Адрес объекта» обязательным является поле «загрузить координаты характерных точек контура рассматриваемой территории в системе координат МСК77 (GEOJSON)». Если на участке будет расположено несколько объектов – для каждого необходимо указать свой контур.

    В блоке «Сведения о земельном участке/территории» добавьте кадастровый или условный номер земельного участка (присваивается Департаментом городского имущества города Москвы при утверждении проекта межевания) Номер используется для идентификации границ на кадастровом плане территории до постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и присвоения кадастрового номера), площадь и основные виды разрешенного использования.

    Далее введите параметры проектируемого объекта, количество машино-мест в соответствии с действующим нормативом, а также плановый срок реализации проекта.

    Шаг 4. Проектные материалы.

    Загрузите документы, соответствующие выбранному виду материалов.

    После заполнения всех шагов ознакомьтесь с заявлением и обязательно подпишите его. После успешного подписания система оповестит об этом и присвоит внутренний номер обращения.

Как отслеживать статус заявки

    Через личный кабинет «Строим Просто» Вы можете:

    • отслеживать статусы заявлений в разделе «Заявки и уведомления»;
    • при положительном рассмотрении заявки увидеть статус «Завершено» с приложенными к решению файлами, которые можно скачать для ознакомления;
    • при отрицательном завершении процесса увидеть статус «Отклонено» с указанием причины.

Частые вопросы

    1. Нет возможности сформировать заявку на портале - в чём причина?

        Убедитесь, что вход на портал выполнен под учётной записью mos.ru юридического лица и вы направляли запрос на присвоение роли «Застрройщик». Подробнее https://stroimprosto.mos.ru/knowledge/article/lk
       

    2. Если я Генеральный директор нескольких юридических лиц?

        Для того, чтобы повторно привязать учетную запись к другому юридическому лицу необходимо направить соответствующее обращение в Личном кабинете на СтроимПросто, в профиле, нажав кнопку «Добавить компанию» и заполнив необходимые данные.

    3. Какой регламентированный срок ответа от СТП?

        Регламентированный срок ответа СТП - 3 рабочих дня.

    4. Не работает ЭЦП, нет возможности подписать заявку - что делать?

        Ознакомьтесь с инструкцией на портале «Строим Просто» и настройте ЭЦП пошагово: https://stroimprosto.mos.ru/knowledge/article/ecp-lk

    5. Как подать заявку по доверенности?

        В поле «Роль организации в проекте» выберите «Заинтересованное лицо» или «Представитель заинтересованного лица».

Контакты

    По вопросам работы услуги, технической поддержки, отсутствия УИН в списке проектов: grad@mos.ru